4135 Route PRESIDENT-KENNEDY · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
281 600 $
Unifamiliale · 2 057 $/m² · 136,9 m² · constr. 1961 · terrain 3 230,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 230,4 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 100 $
Rôle antérieur 157 100 $ +18.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881376800300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
144 700 $
Rôle antérieur
157 100 $
ID provincial
29120881376800300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 44 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, 41e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-05-28 · 314 m · Vendu 310 000 $ (2 558 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +20 078 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 329 881 $ Poids 52 % |
| 2 | 245, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 463 500 $ (3 872 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 845 $ · Ajust. superficie +33 301 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 456 295 $ Poids 16 % |
| 3 | 202, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (2 893 $/m²) 153,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −24 449 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 417 286 $ Poids 14 % |
| 4 | 394, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (3 466 $/m²) 155,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −32 754 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 503 284 $ Poids 9 % |
| 5 | 7750, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-04-20 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (2 724 $/m²) 154,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −23 560 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 371 491 $ Poids 8 % |
| 6 | 7750, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-08-12 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (2 691 $/m²) 154,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −23 280 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 384 489 $ Poids 6 % |
| 7 | 202, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-13 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −350 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 265 285 $ Poids 6 % |
| 8 | 8253, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-09-26 · 2.6 km · Vendu 315 000 $ (2 427 $/m²) 129,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +8 615 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 321 304 $ Poids 4 % |
| 9 | 8201, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-01-30 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (2 003 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +7 111 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 290 982 $ Poids 3 % |
| 10 | 1075, Rue 77e, Saint-Georges 2024-03-28 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (2 483 $/m²) 143 m² · constr. 1990 Ajust. marché +94 198 $ · Ajust. superficie −7 572 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 406 126 $ Poids 3 % |
| 11 | 8475, 14e Avenue, Saint-Georges 2024-09-25 · 2.7 km · Vendu 171 721 $ (1 273 $/m²) 134,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 644 $ · Ajust. superficie +1 273 $ · Ajust. âge −17 172 $ | 190 466 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.