4105 Route PRESIDENT-KENNEDY · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
212 400 $
Unifamiliale · 1 828 $/m² · 116,2 m² · constr. 1964 · terrain 2 775,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 775,9 m²
Frontage
65,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 200 $
Rôle antérieur 91 100 $ +19.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881378225400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
73 600 $
Rôle antérieur
91 100 $
ID provincial
29120881378225400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
371 250 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 21 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, 41e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-05-28 · 91 m · Vendu 310 000 $ (2 558 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −6 394 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 308 058 $ Poids 65 % |
| 2 | 3889, route du Président-Kennedy, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-06 · 220 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +25 536 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 314 680 $ Poids 63 % |
| 3 | 245, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 463 500 $ (3 872 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 845 $ · Ajust. superficie −6 776 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 416 218 $ Poids 29 % |
| 4 | 300, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 518 000 $ (5 570 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +64 611 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 537 343 $ Poids 14 % |
| 5 | 214, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-12 · 2.0 km · Vendu 347 000 $ (3 292 $/m²) 105,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie +17 778 $ · Ajust. âge −29 495 $ | 367 398 $ Poids 12 % |
| 6 | 3010, 1ère Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 317 000 $ (3 228 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +29 053 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 327 223 $ Poids 10 % |
| 7 | 274, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 346 800 $ (3 119 $/m²) 111,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 135 $ · Ajust. superficie +7 797 $ · Ajust. âge −34 680 $ | 352 052 $ Poids 9 % |
| 8 | 243, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +25 325 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 292 098 $ Poids 9 % |
| 9 | 3510, 3ème avenue, Notre-Dame-des-Pins 2024-11-28 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (3 668 $/m²) 99,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +30 631 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 430 331 $ Poids 9 % |
| 10 | 327, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-03-07 · 1.8 km · Vendu 60 000 $ (632 $/m²) 95 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie +6 695 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 68 731 $ Poids 8 % |
| 11 | 124, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-03-24 · 2.2 km · Vendu 152 500 $ (1 219 $/m²) 125,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 426 $ · Ajust. superficie −5 425 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 152 252 $ Poids 6 % |
| 12 | 1520, 77e Rue, Saint-Georges 2025-06-25 · 2.3 km · Vendu 355 500 $ (3 347 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 356 $ · Ajust. superficie +16 737 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 366 043 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.