202-204 41E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
283 400 $
Unifamiliale · 3 111 $/m² · 91,1 m² · constr. 1974 · terrain 2 993,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 993,1 m²
Frontage
106,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 900 $
Rôle antérieur 151 500 $ +30.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881378238900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
143 300 $
Rôle antérieur
151 500 $
ID provincial
29120881378238900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
371 250 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 45 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3889, route du Président-Kennedy, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-06 · 185 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −11 301 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 292 342 $ Poids 81 % |
| 2 | 300, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 518 000 $ (5 570 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −5 291 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 467 440 $ Poids 28 % |
| 3 | 212, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 352 500 $ (4 162 $/m²) 84,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 445 $ · Ajust. superficie +13 318 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 335 013 $ Poids 28 % |
| 4 | 3520, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 299 000 $ (3 705 $/m²) 80,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +19 266 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 313 057 $ Poids 22 % |
| 5 | 314, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-04 · 1.7 km · Vendu 341 500 $ (4 274 $/m²) 79,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie +23 935 $ · Ajust. âge −34 150 $ | 359 303 $ Poids 21 % |
| 6 | 244, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (3 576 $/m²) 74,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +30 398 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 272 240 $ Poids 19 % |
| 7 | 304, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (3 567 $/m²) 79,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +19 975 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 300 009 $ Poids 18 % |
| 8 | 306, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (3 442 $/m²) 79,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +19 274 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 289 482 $ Poids 17 % |
| 9 | 327, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-03-07 · 1.8 km · Vendu 60 000 $ (632 $/m²) 95 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie −1 232 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 60 805 $ Poids 14 % |
| 10 | 293, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (3 711 $/m²) 74,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +31 545 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 301 754 $ Poids 13 % |
| 11 | 3010, 1ère Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 317 000 $ (3 228 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −11 460 $ · Ajust. âge −20 605 $ | 297 805 $ Poids 13 % |
| 12 | 324, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-02-07 · 1.7 km · Vendu 85 000 $ (1 017 $/m²) 83,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 897 $ · Ajust. superficie +3 813 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 96 210 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.