207 40E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
283 700 $
Unifamiliale · 2 910 $/m² · 97,5 m² · constr. 1975 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 200 $
Rôle antérieur 129 800 $ +31.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881379409800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
141 700 $
Rôle antérieur
129 800 $
ID provincial
29120881379409800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 45 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3889, route du Président-Kennedy, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-06 · 75 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −1 908 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 303 185 $ Poids 92 % |
| 2 | 300, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 518 000 $ (5 570 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +12 532 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 485 264 $ Poids 32 % |
| 3 | 212, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 352 500 $ (4 162 $/m²) 84,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 445 $ · Ajust. superficie +26 635 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 348 330 $ Poids 27 % |
| 4 | 3520, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (3 705 $/m²) 80,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +31 123 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 324 913 $ Poids 19 % |
| 5 | 314, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-04 · 1.6 km · Vendu 341 500 $ (4 274 $/m²) 79,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie +37 612 $ · Ajust. âge −34 150 $ | 372 980 $ Poids 18 % |
| 6 | 3010, 1ère Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2026-04-29 · 2.0 km · Vendu 317 000 $ (3 228 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −1 130 $ · Ajust. âge −19 020 $ | 309 720 $ Poids 18 % |
| 7 | 243, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −1 280 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 265 492 $ Poids 17 % |
| 8 | 327, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-03-07 · 1.7 km · Vendu 60 000 $ (632 $/m²) 95 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie +789 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 62 826 $ Poids 16 % |
| 9 | 214, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-12 · 1.9 km · Vendu 347 000 $ (3 292 $/m²) 105,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie −13 004 $ · Ajust. âge −10 410 $ | 355 701 $ Poids 16 % |
| 10 | 304, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (3 567 $/m²) 79,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +31 389 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 311 423 $ Poids 16 % |
| 11 | 306, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 442 $/m²) 79,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +30 288 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 300 496 $ Poids 15 % |
| 12 | 3510, 3ème avenue, Notre-Dame-des-Pins 2024-11-28 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (3 668 $/m²) 99,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie −3 668 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 396 032 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.