201 41E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
380 900 $
Unifamiliale · 2 384 $/m² · 159,8 m² · constr. 1972 · terrain 1 413 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 413 m²
Frontage
123,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 400 $
Rôle antérieur 221 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881379443700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
29120881379443700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 83 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (2 893 $/m²) 153,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +8 680 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 450 415 $ Poids 29 % |
| 2 | 394, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (3 466 $/m²) 155,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +6 932 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 542 970 $ Poids 21 % |
| 3 | 112, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (2 369 $/m²) 164,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −5 687 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 457 922 $ Poids 18 % |
| 4 | 258, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 687 100 $ (3 856 $/m²) 178,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 664 $ · Ajust. superficie −35 473 $ · Ajust. âge −68 710 $ | 591 581 $ Poids 13 % |
| 5 | 2775, 1re Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-29 · 2.1 km · Vendu 72 900 $ (468 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 755 $ · Ajust. superficie +936 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 87 881 $ Poids 12 % |
| 6 | 298, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-09-06 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 660 $/m²) 180,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −17 349 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 313 175 $ Poids 10 % |
| 7 | 202, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +19 665 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 298 499 $ Poids 8 % |
| 8 | 202, 32e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-11-05 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (2 116 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +6 559 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 388 457 $ Poids 8 % |
| 9 | 391, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-18 · 1.8 km · Vendu 240 348 $ (1 354 $/m²) 177,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 556 $ · Ajust. superficie −11 984 $ · Ajust. âge −24 035 $ | 243 886 $ Poids 7 % |
| 10 | 99, 30e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-19 · 2.1 km · Vendu 242 800 $ (1 360 $/m²) 178,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +46 572 $ · Ajust. superficie −12 718 $ · Ajust. âge +24 280 $ | 300 933 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.