206 41E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
332 200 $
Unifamiliale · 2 741 $/m² · 121,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 662,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 662,9 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 500 $
Rôle antérieur 161 800 $ +32.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881379821200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
165 500 $
Rôle antérieur
161 800 $
ID provincial
29120881379821200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 70 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, 41e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-05-28 · 2 m · Vendu 310 000 $ (2 558 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 702 $ Poids 67 % |
| 2 | 3889, route du Président-Kennedy, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-06 · 162 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +32 874 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 343 768 $ Poids 53 % |
| 3 | 245, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 463 500 $ (3 872 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 845 $ · Ajust. superficie +2 904 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 425 899 $ Poids 33 % |
| 4 | 214, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-12 · 2.0 km · Vendu 347 000 $ (3 292 $/m²) 105,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie +26 009 $ · Ajust. âge −3 470 $ | 401 654 $ Poids 12 % |
| 5 | 274, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 346 800 $ (3 119 $/m²) 111,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 135 $ · Ajust. superficie +15 594 $ · Ajust. âge −34 680 $ | 359 849 $ Poids 10 % |
| 6 | 3010, 1ère Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2026-04-29 · 2.0 km · Vendu 317 000 $ (3 228 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +37 123 $ · Ajust. âge −12 680 $ | 354 313 $ Poids 9 % |
| 7 | 243, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +32 439 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 299 212 $ Poids 8 % |
| 8 | 3510, 3ème avenue, Notre-Dame-des-Pins 2024-11-28 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (3 668 $/m²) 99,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +39 802 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 439 502 $ Poids 8 % |
| 9 | 202, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −14 071 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 273 163 $ Poids 8 % |
| 10 | 124, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-03-24 · 2.2 km · Vendu 152 500 $ (1 219 $/m²) 125,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 426 $ · Ajust. superficie −2 377 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 159 874 $ Poids 7 % |
| 11 | 1520, 77e Rue, Saint-Georges 2025-06-25 · 2.3 km · Vendu 355 500 $ (3 347 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 356 $ · Ajust. superficie +25 106 $ · Ajust. âge −24 885 $ | 385 077 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.