208 40E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
300 800 $
Unifamiliale · 2 890 $/m² · 104,1 m² · constr. 1987 · terrain 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 500 $
Rôle antérieur 133 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881379878100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
141 900 $
Rôle antérieur
133 000 $
ID provincial
29120881379878100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 52 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3889, route du Président-Kennedy, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-06 · 99 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +7 778 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 330 271 $ Poids 88 % |
| 2 | 206, 41e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-05-28 · 66 m · Vendu 310 000 $ (2 558 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −21 869 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 328 234 $ Poids 44 % |
| 3 | 300, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 518 000 $ (5 570 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +30 913 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 503 645 $ Poids 27 % |
| 4 | 245, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 463 500 $ (3 872 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 845 $ · Ajust. superficie −30 203 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 392 792 $ Poids 25 % |
| 5 | 212, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 352 500 $ (4 162 $/m²) 84,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 445 $ · Ajust. superficie +40 369 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 362 064 $ Poids 20 % |
| 6 | 214, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-12 · 1.9 km · Vendu 347 000 $ (3 292 $/m²) 105,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie −2 140 $ · Ajust. âge +10 410 $ | 387 385 $ Poids 18 % |
| 7 | 3010, 1ère Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2026-04-29 · 2.0 km · Vendu 317 000 $ (3 228 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +9 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 393 $ Poids 16 % |
| 8 | 243, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +8 110 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 274 882 $ Poids 16 % |
| 9 | 327, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-03-07 · 1.7 km · Vendu 60 000 $ (632 $/m²) 95 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie +2 874 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 64 910 $ Poids 15 % |
| 10 | 3510, 3ème avenue, Notre-Dame-des-Pins 2024-11-28 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (3 668 $/m²) 99,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +8 437 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 408 138 $ Poids 14 % |
| 11 | 274, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 346 800 $ (3 119 $/m²) 111,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 135 $ · Ajust. superficie −11 071 $ · Ajust. âge −29 478 $ | 338 386 $ Poids 12 % |
| 12 | 128, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-23 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (3 549 $/m²) 95,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +14 729 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 353 724 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.