4195 Route PRESIDENT-KENNEDY · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
307 100 $
Unifamiliale · 2 106 $/m² · 145,8 m² · constr. 1930 · terrain 2 657 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 657 m²
Frontage
56,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 100 $
Rôle antérieur 162 100 $ +24.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881382313900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
162 100 $
Rôle antérieur
162 100 $
ID provincial
29120881382313900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 56 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, 41e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-05-28 · 677 m · Vendu 310 000 $ (2 558 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +31 460 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 338 163 $ Poids 35 % |
| 2 | 112, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 369 $/m²) 164,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −22 272 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 363 336 $ Poids 32 % |
| 3 | 7750, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-04-20 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (2 724 $/m²) 154,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −11 440 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 383 612 $ Poids 18 % |
| 4 | 7750, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-08-12 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (2 691 $/m²) 154,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −11 304 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 396 465 $ Poids 14 % |
| 5 | 570, 77e Rue, Saint-Georges 2026-04-23 · 2.2 km · Vendu 188 536 $ (1 227 $/m²) 153,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −4 787 $ · Ajust. âge −18 854 $ | 172 550 $ Poids 11 % |
| 6 | 202, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-06 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ (2 893 $/m²) 153,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −11 573 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 430 161 $ Poids 9 % |
| 7 | 8253, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (2 427 $/m²) 129,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +19 414 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 332 103 $ Poids 7 % |
| 8 | 1146, 85e rue, Saint-Georges 2026-05-19 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ (2 590 $/m²) 150,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −6 215 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 349 703 $ Poids 7 % |
| 9 | 1141, 83ème rue, Saint-Georges 2025-05-29 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (2 324 $/m²) 150,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −5 578 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 699 $ Poids 6 % |
| 10 | 8225, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-08-22 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (3 031 $/m²) 127 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +28 496 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 406 788 $ Poids 6 % |
| 11 | 1075, Rue 77e, Saint-Georges 2024-03-28 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (2 483 $/m²) 143 m² · constr. 1990 Ajust. marché +94 198 $ · Ajust. superficie +3 476 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 417 174 $ Poids 6 % |
| 12 | 8201, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-01-30 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (2 003 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +16 025 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 299 895 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.