4155 Route PRESIDENT-KENNEDY · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
290 100 $
Unifamiliale · 1 754 $/m² · 165,4 m² · constr. 1856 · terrain 2 079,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 079,9 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 500 $
Rôle antérieur 138 900 $ +24.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881383068200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1856
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
141 600 $
Rôle antérieur
138 900 $
ID provincial
29120881383068200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 48 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (2 369 $/m²) 164,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +948 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 386 556 $ Poids 37 % |
| 2 | 7750, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-04-20 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (2 724 $/m²) 154,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +15 253 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 410 304 $ Poids 14 % |
| 3 | 202, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-06 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ (2 893 $/m²) 153,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +16 782 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 458 516 $ Poids 11 % |
| 4 | 7750, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-08-12 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (2 691 $/m²) 154,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +15 071 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 422 840 $ Poids 11 % |
| 5 | 695, 77e rue, Saint-Georges 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (2 963 $/m²) 185,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −29 930 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 515 973 $ Poids 8 % |
| 6 | 304, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 864 000 $ (4 495 $/m²) 192,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 209 $ · Ajust. superficie −60 237 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 794 572 $ Poids 5 % |
| 7 | 298, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-09-06 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (1 660 $/m²) 180,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −12 701 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 317 823 $ Poids 5 % |
| 8 | 1146, 85e rue, Saint-Georges 2026-05-19 · 2.6 km · Vendu 390 000 $ (2 590 $/m²) 150,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +19 163 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 375 081 $ Poids 4 % |
| 9 | 1141, 83ème rue, Saint-Georges 2025-05-29 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (2 324 $/m²) 150,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +17 198 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 363 475 $ Poids 4 % |
| 10 | 1075, Rue 77e, Saint-Georges 2024-03-28 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (2 483 $/m²) 143 m² · constr. 1990 Ajust. marché +94 198 $ · Ajust. superficie +27 804 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 441 502 $ Poids 3 % |
| 11 | 8475, 14e Avenue, Saint-Georges 2024-09-25 · 2.5 km · Vendu 171 721 $ (1 273 $/m²) 134,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 644 $ · Ajust. superficie +19 412 $ · Ajust. âge −17 172 $ | 208 605 $ Poids 2 % |
| 12 | 1144, Rue 85e, Saint-Georges 2024-05-31 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (1 992 $/m²) 150,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +14 741 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 340 469 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.