4153 Route PRESIDENT-KENNEDY · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
364 900 $
Unifamiliale · 3 111 $/m² · 117,3 m² · constr. 2013 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 400 $
Rôle antérieur 255 500 $ +33.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881384112900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
295 800 $
Rôle antérieur
255 500 $
ID provincial
29120881384112900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 80 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, 41e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-05-28 · 489 m · Vendu 310 000 $ (2 558 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −4 988 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 363 715 $ Poids 60 % |
| 2 | 3889, route du Président-Kennedy, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-06 · 647 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +27 151 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 369 944 $ Poids 52 % |
| 3 | 245, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 463 500 $ (3 872 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 845 $ · Ajust. superficie −4 647 $ · Ajust. âge −2 317 $ | 462 380 $ Poids 15 % |
| 4 | 1520, 77e Rue, Saint-Georges 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 355 500 $ (3 347 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 356 $ · Ajust. superficie +18 578 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 438 984 $ Poids 12 % |
| 5 | 1800, 77e Rue, Saint-Georges 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (4 096 $/m²) 94 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 715 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 465 440 $ Poids 10 % |
| 6 | 869, 77e rue, Saint-Georges 2026-04-16 · 2.1 km · Vendu 389 000 $ (3 894 $/m²) 99,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +33 877 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 477 570 $ Poids 10 % |
| 7 | 1320, 77e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 332 000 $ (3 510 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +39 833 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 409 219 $ Poids 10 % |
| 8 | 8053, 14e Avenue, Saint-Georges 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 389 000 $ (3 965 $/m²) 98,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +38 067 $ · Ajust. âge −15 560 $ | 432 031 $ Poids 5 % |
| 9 | 8253, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-09-26 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ (2 427 $/m²) 129,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −15 168 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 338 471 $ Poids 5 % |
| 10 | 8225, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-08-22 · 2.5 km · Vendu 385 000 $ (3 031 $/m²) 127 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −14 703 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 429 039 $ Poids 5 % |
| 11 | 8201, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-01-30 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (2 003 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −12 519 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 301 251 $ Poids 4 % |
| 12 | 3510, 3ème avenue, Notre-Dame-des-Pins 2024-11-28 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (3 668 $/m²) 99,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +32 648 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 467 024 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.