4115 Route PRESIDENT-KENNEDY · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
330 900 $
Unifamiliale · 3 401 $/m² · 97,3 m² · constr. 2002 · terrain 27 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 400 m²
Frontage
138 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 800 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881388001600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
29120881388001600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
371 250 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 69 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3889, route du Président-Kennedy, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-06 · 264 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −2 201 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 340 592 $ Poids 89 % |
| 2 | 300, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 518 000 $ (5 570 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +11 975 $ · Ajust. âge −31 080 $ | 505 427 $ Poids 25 % |
| 3 | 212, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 352 500 $ (4 162 $/m²) 84,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 445 $ · Ajust. superficie +26 219 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 362 014 $ Poids 21 % |
| 4 | 3520, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 299 000 $ (3 705 $/m²) 80,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +30 752 $ · Ajust. âge −16 445 $ | 337 997 $ Poids 15 % |
| 5 | 314, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-04 · 1.7 km · Vendu 341 500 $ (4 274 $/m²) 79,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie +37 185 $ · Ajust. âge −30 735 $ | 375 968 $ Poids 14 % |
| 6 | 304, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-08-05 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (3 567 $/m²) 79,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +31 033 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 315 342 $ Poids 13 % |
| 7 | 327, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-03-07 · 1.8 km · Vendu 60 000 $ (632 $/m²) 95 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie +726 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 62 763 $ Poids 13 % |
| 8 | 3010, 1ère Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 317 000 $ (3 228 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −1 453 $ · Ajust. âge +23 775 $ | 352 192 $ Poids 13 % |
| 9 | 243, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −1 565 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 279 208 $ Poids 12 % |
| 10 | 214, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-12 · 2.1 km · Vendu 347 000 $ (3 292 $/m²) 105,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 400 482 $ Poids 12 % |
| 11 | 306, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (3 442 $/m²) 79,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +29 944 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 304 277 $ Poids 12 % |
| 12 | 3510, 3ème avenue, Notre-Dame-des-Pins 2024-11-28 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (3 668 $/m²) 99,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie −4 035 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 410 266 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.