210 40E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
261 300 $
Unifamiliale · 2 813 $/m² · 92,9 m² · constr. 1977 · terrain 965,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,7 m²
Frontage
94,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 200 $
Rôle antérieur 115 300 $ +30.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881389109900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
118 500 $
Rôle antérieur
115 300 $
ID provincial
29120881389109900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 35 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3889, route du Président-Kennedy, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-06 · 98 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −8 659 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 299 334 $ Poids 86 % |
| 2 | 300, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 518 000 $ (5 570 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −278 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 472 453 $ Poids 34 % |
| 3 | 212, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 352 500 $ (4 162 $/m²) 84,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 445 $ · Ajust. superficie +17 063 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 338 758 $ Poids 31 % |
| 4 | 3520, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ (3 705 $/m²) 80,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +22 601 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 316 391 $ Poids 23 % |
| 5 | 314, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-04 · 1.6 km · Vendu 341 500 $ (4 274 $/m²) 79,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie +27 782 $ · Ajust. âge −34 150 $ | 363 150 $ Poids 23 % |
| 6 | 304, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (3 567 $/m²) 79,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +23 185 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 303 219 $ Poids 20 % |
| 7 | 306, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 442 $/m²) 79,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +22 372 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 292 580 $ Poids 19 % |
| 8 | 327, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-03-07 · 1.7 km · Vendu 60 000 $ (632 $/m²) 95 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie −663 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 61 373 $ Poids 17 % |
| 9 | 3010, 1ère Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2026-04-29 · 2.0 km · Vendu 317 000 $ (3 228 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −8 554 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 305 465 $ Poids 16 % |
| 10 | 243, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −7 825 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 258 947 $ Poids 16 % |
| 11 | 321, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (3 244 $/m²) 89,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +5 677 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 322 302 $ Poids 15 % |
| 12 | 324, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-02-07 · 1.6 km · Vendu 85 000 $ (1 017 $/m²) 83,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 897 $ · Ajust. superficie +4 728 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 97 125 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.