4215 Route PRESIDENT-KENNEDY · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
677 200 $
Autre · 2 407 $/m² · 281,4 m² · constr. 2018 · terrain 24 684,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 684,1 m²
Frontage
101,4 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 344 700 $ +24.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881392146200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
113597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
351 200 $
Rôle antérieur
344 700 $
ID provincial
29120881392146200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 95 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-07-20 · 877 m · Vendu 325 000 $ (1 577 $/m²) 206,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 370 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 416 870 $ Poids 23 % |
| 2 | 2010, 77e Rue, Saint-Georges 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (2 730 $/m²) 283,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −3 412 $ · Ajust. âge +65 875 $ | 878 351 $ Poids 20 % |
| 3 | 7715, 10e Avenue, Saint-Georges 2024-10-03 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (2 370 $/m²) 242,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +45 981 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 794 485 $ Poids 7 % |
| 4 | 225, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 669 000 $ (3 262 $/m²) 205,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 439 $ · Ajust. âge +10 035 $ | 803 474 $ Poids 4 % |
| 5 | 975, 81e Rue, Saint-Georges 2025-01-31 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (2 754 $/m²) 232,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie +67 470 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 881 429 $ Poids 4 % |
| 6 | 3140, chemin Royal, Notre-Dame-des-Pins 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ (844 $/m²) 213,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 790 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 226 790 $ Poids 3 % |
| 7 | 695, 77e rue, Saint-Georges 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (2 963 $/m²) 185,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 793 403 $ Poids 2 % |
| 8 | 225, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-29 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (2 584 $/m²) 205,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +98 584 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 723 761 $ Poids 1 % |
| 9 | 8510, 15E avenue, Saint-Georges 2024-07-19 · 2.4 km · Vendu 203 150 $ (984 $/m²) 206,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 434 $ · Ajust. superficie +36 910 $ · Ajust. âge +12 189 $ | 285 683 $ Poids 1 % |
| 10 | 298, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-09-06 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (1 660 $/m²) 180,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 438 524 $ Poids 1 % |
| 11 | 240, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-04-19 · 2.2 km · Vendu 229 000 $ (1 344 $/m²) 170,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 240 $ · Ajust. superficie +57 250 $ · Ajust. âge +3 435 $ | 343 925 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.