4185 Route PRESIDENT-KENNEDY · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
307 800 $
Unifamiliale · 2 957 $/m² · 104,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 243,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 243,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 400 $
Rôle antérieur 154 300 $ +22.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881393058000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
168 500 $
Rôle antérieur
154 300 $
ID provincial
29120881393058000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
336 750 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 56 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3889, route du Président-Kennedy, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-06 · 728 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +7 778 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 315 771 $ Poids 70 % |
| 2 | 206, 41e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-05-28 · 567 m · Vendu 310 000 $ (2 558 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −21 869 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 312 734 $ Poids 38 % |
| 3 | 1800, 77e Rue, Saint-Georges 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (4 096 $/m²) 94 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 684 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 369 109 $ Poids 20 % |
| 4 | 1320, 77e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 332 000 $ (3 510 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +16 670 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 327 957 $ Poids 18 % |
| 5 | 869, 77e rue, Saint-Georges 2026-04-16 · 2.0 km · Vendu 389 000 $ (3 894 $/m²) 99,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +8 177 $ · Ajust. âge −23 340 $ | 389 630 $ Poids 16 % |
| 6 | 1520, 77e Rue, Saint-Georges 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 355 500 $ (3 347 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 356 $ · Ajust. superficie −3 515 $ · Ajust. âge −28 440 $ | 352 901 $ Poids 16 % |
| 7 | 300, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 518 000 $ (5 570 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +30 913 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 503 645 $ Poids 10 % |
| 8 | 8053, 14e Avenue, Saint-Georges 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 389 000 $ (3 965 $/m²) 98,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +11 896 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 382 519 $ Poids 10 % |
| 9 | 8084, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 318 000 $ (3 553 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +25 937 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 316 147 $ Poids 10 % |
| 10 | 245, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 463 500 $ (3 872 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 845 $ · Ajust. superficie −30 203 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 392 792 $ Poids 9 % |
| 11 | 8104, 14ème avenue, Saint-Georges 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +36 122 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 362 379 $ Poids 8 % |
| 12 | 212, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 352 500 $ (4 162 $/m²) 84,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 445 $ · Ajust. superficie +40 369 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 362 064 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.