3837 Route PRESIDENT-KENNEDY · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
330 700 $
Unifamiliale · 2 763 $/m² · 119,7 m² · constr. 1985 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 200 $
Rôle antérieur 179 700 $ +25.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881454871300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
180 100 $
Rôle antérieur
179 700 $
ID provincial
29120881454871300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
324 900 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 69 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, 41e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-05-28 · 535 m · Vendu 310 000 $ (2 558 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −1 918 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 345 084 $ Poids 59 % |
| 2 | 245, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 463 500 $ (3 872 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 422 995 $ Poids 57 % |
| 3 | 3889, route du Président-Kennedy, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-06 · 375 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +30 673 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 350 266 $ Poids 53 % |
| 4 | 214, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 347 000 $ (3 292 $/m²) 105,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie +23 539 $ · Ajust. âge +6 940 $ | 409 595 $ Poids 26 % |
| 5 | 3010, 1ère Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 317 000 $ (3 228 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +34 702 $ · Ajust. âge −3 170 $ | 361 402 $ Poids 21 % |
| 6 | 274, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 346 800 $ (3 119 $/m²) 111,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 135 $ · Ajust. superficie +13 254 $ · Ajust. âge −32 946 $ | 359 244 $ Poids 21 % |
| 7 | 243, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +30 305 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 297 077 $ Poids 17 % |
| 8 | 124, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-03-24 · 1.7 km · Vendu 152 500 $ (1 219 $/m²) 125,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 426 $ · Ajust. superficie −3 291 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 163 535 $ Poids 17 % |
| 9 | 3510, 3ème avenue, Notre-Dame-des-Pins 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 668 $/m²) 99,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +37 050 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 436 751 $ Poids 15 % |
| 10 | 202, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −15 382 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 279 052 $ Poids 15 % |
| 11 | 178, 24e rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (2 594 $/m²) 117,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +2 723 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 281 069 $ Poids 15 % |
| 12 | 110, 25e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-06 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 229 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 275 979 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.