3865 Route PRESIDENT-KENNEDY · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
253 100 $
Autre · 1 645 $/m² · 153,9 m² · constr. 1876 · terrain 1 671,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 671,7 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
82 000 $
Rôle antérieur 75 500 $ +8.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881461338200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1876
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
55 300 $
Rôle antérieur
75 500 $
ID provincial
29120881461338200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
344 150 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 33 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (2 893 $/m²) 153,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +145 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 441 879 $ Poids 40 % |
| 2 | 3600-3602, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 133 $/m²) 135,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +38 022 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 588 265 $ Poids 33 % |
| 3 | 394, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 466 $/m²) 155,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −3 293 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 532 745 $ Poids 30 % |
| 4 | 204, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (1 711 $/m²) 160,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −5 818 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 264 390 $ Poids 21 % |
| 5 | 2775, 1re Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 72 900 $ (468 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 755 $ · Ajust. superficie −445 $ · Ajust. âge −7 290 $ | 71 921 $ Poids 19 % |
| 6 | 258, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 687 100 $ (3 856 $/m²) 178,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 664 $ · Ajust. superficie −46 848 $ · Ajust. âge −68 710 $ | 580 206 $ Poids 16 % |
| 7 | 202, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +14 508 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 276 543 $ Poids 13 % |
| 8 | 112, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (2 369 $/m²) 164,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −12 676 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 372 932 $ Poids 12 % |
| 9 | 202, 32e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-11-05 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (2 116 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +317 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 356 215 $ Poids 11 % |
| 10 | 298, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-09-06 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 660 $/m²) 180,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −22 247 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 308 277 $ Poids 11 % |
| 11 | 240, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-04-19 · 1.3 km · Vendu 229 000 $ (1 344 $/m²) 170,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 240 $ · Ajust. superficie −11 087 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 249 253 $ Poids 10 % |
| 12 | 391, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-18 · 1.5 km · Vendu 240 348 $ (1 354 $/m²) 177,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 556 $ · Ajust. superficie −15 978 $ · Ajust. âge −24 035 $ | 239 892 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.