3855 Route PRESIDENT-KENNEDY · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
261 100 $
Unifamiliale · 4 403 $/m² · 59,3 m² · constr. 2008 · terrain 5 200,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 200,2 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 700 $
Rôle antérieur 134 100 $ +31.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881462796200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
127 600 $
Rôle antérieur
134 100 $
ID provincial
29120881462796200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
340 750 $
$/m² médian
3 563
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 35 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3502, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 324 900 $ (4 519 $/m²) 71,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 468 $ · Ajust. âge −17 869 $ | 278 562 $ Poids 28 % |
| 2 | 244, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (3 576 $/m²) 74,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −26 464 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 232 602 $ Poids 19 % |
| 3 | 150, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (3 779 $/m²) 56,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 534 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 218 459 $ Poids 17 % |
| 4 | 293, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 711 $/m²) 74,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −27 463 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 260 620 $ Poids 14 % |
| 5 | 318, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 294 000 $ (3 915 $/m²) 75,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie −30 927 $ · Ajust. âge −19 110 $ | 268 241 $ Poids 10 % |
| 6 | 3500, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 825 $/m²) 71,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −24 096 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 290 447 $ Poids 10 % |
| 7 | 283A, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 295 000 $ (4 036 $/m²) 73,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −27 845 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 281 182 $ Poids 7 % |
| 8 | 289, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-06-13 · 1.2 km · Vendu 229 900 $ (3 158 $/m²) 72,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 706 $ · Ajust. superficie −21 316 $ · Ajust. âge −9 196 $ | 242 094 $ Poids 7 % |
| 9 | 295, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-25 · 1.2 km · Vendu 227 000 $ (3 063 $/m²) 74,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 360 $ · Ajust. superficie −22 669 $ · Ajust. âge −7 945 $ | 233 745 $ Poids 6 % |
| 10 | 314, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 341 500 $ (4 274 $/m²) 79,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie −44 023 $ · Ajust. âge −20 490 $ | 305 005 $ Poids 6 % |
| 11 | 304, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (3 567 $/m²) 79,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −36 740 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 256 119 $ Poids 5 % |
| 12 | 256, 34e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-07 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (3 795 $/m²) 75,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −29 980 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 269 997 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.