3875 Route PRESIDENT-KENNEDY · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
368 200 $
Unifamiliale · 2 259 $/m² · 163 m² · constr. 1973 · terrain 11 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 500 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 000 $
Rôle antérieur 195 300 $ +23.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881462920100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
29120881462920100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
346 800 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 81 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (2 893 $/m²) 153,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +13 309 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 455 044 $ Poids 37 % |
| 2 | 394, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (3 466 $/m²) 155,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +12 478 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 548 515 $ Poids 28 % |
| 3 | 258, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 687 100 $ (3 856 $/m²) 178,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 664 $ · Ajust. superficie −29 304 $ · Ajust. âge −68 710 $ | 597 750 $ Poids 20 % |
| 4 | 2775, 1re Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 72 900 $ (468 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 755 $ · Ajust. superficie +1 684 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 88 630 $ Poids 17 % |
| 5 | 304, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 864 000 $ (4 495 $/m²) 192,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 209 $ · Ajust. superficie −65 632 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 789 178 $ Poids 15 % |
| 6 | 298, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-09-06 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 660 $/m²) 180,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −14 693 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 315 831 $ Poids 14 % |
| 7 | 112, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (2 369 $/m²) 164,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −1 896 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 461 713 $ Poids 13 % |
| 8 | 202, 32e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-11-05 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (2 116 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +9 945 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 393 468 $ Poids 10 % |
| 9 | 202, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +22 462 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 302 496 $ Poids 10 % |
| 10 | 391, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-18 · 1.6 km · Vendu 240 348 $ (1 354 $/m²) 177,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 556 $ · Ajust. superficie −9 817 $ · Ajust. âge −24 035 $ | 246 053 $ Poids 10 % |
| 11 | 99, 30e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 242 800 $ (1 360 $/m²) 178,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +46 572 $ · Ajust. superficie −10 542 $ · Ajust. âge +24 280 $ | 303 110 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.