3835 Route PRESIDENT-KENNEDY · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
327 200 $
Unifamiliale · 1 940 $/m² · 168,7 m² · constr. 1860 · terrain 9 915,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 915,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 600 $
Rôle antérieur 137 200 $ +24.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881464178800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
119 100 $
Rôle antérieur
137 200 $
ID provincial
29120881464178800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
324 900 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 68 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-06 · 957 m · Vendu 445 000 $ (2 893 $/m²) 153,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +21 556 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 463 290 $ Poids 48 % |
| 2 | 394, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 466 $/m²) 155,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +22 356 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 558 393 $ Poids 38 % |
| 3 | 258, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 687 100 $ (3 856 $/m²) 178,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 664 $ · Ajust. superficie −18 315 $ · Ajust. âge −68 710 $ | 608 739 $ Poids 34 % |
| 4 | 2775, 1re Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 72 900 $ (468 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 755 $ · Ajust. superficie +3 018 $ · Ajust. âge −7 290 $ | 75 383 $ Poids 27 % |
| 5 | 304, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 864 000 $ (4 495 $/m²) 192,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 209 $ · Ajust. superficie −52 820 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 801 989 $ Poids 27 % |
| 6 | 298, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-09-06 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 660 $/m²) 180,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −9 961 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 320 563 $ Poids 22 % |
| 7 | 99, 30e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 242 800 $ (1 360 $/m²) 178,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +46 572 $ · Ajust. superficie −6 665 $ · Ajust. âge −24 280 $ | 258 426 $ Poids 17 % |
| 8 | 391, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-18 · 1.2 km · Vendu 240 348 $ (1 354 $/m²) 177,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 556 $ · Ajust. superficie −5 958 $ · Ajust. âge −24 035 $ | 249 912 $ Poids 16 % |
| 9 | 202, 32e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-11-05 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 116 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +15 975 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 371 873 $ Poids 15 % |
| 10 | 202, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +27 444 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 289 478 $ Poids 13 % |
| 11 | 2780, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-17 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (2 164 $/m²) 150,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +20 015 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 366 003 $ Poids 5 % |
| 12 | 2780, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-17 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (2 164 $/m²) 150,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +20 015 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 366 003 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.