209 40E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
244 500 $
Unifamiliale · 2 195 $/m² · 111,4 m² · constr. 1932 · terrain 715,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,5 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 200 $
Rôle antérieur 107 800 $ +23.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881470591700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
104 800 $
Rôle antérieur
107 800 $
ID provincial
29120881470591700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 30 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3889, route du Président-Kennedy, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-06 · 57 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +18 492 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 303 285 $ Poids 75 % |
| 2 | 206, 41e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-05-28 · 104 m · Vendu 310 000 $ (2 558 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −12 533 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 294 169 $ Poids 59 % |
| 3 | 245, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 463 500 $ (3 872 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 845 $ · Ajust. superficie −16 070 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 406 925 $ Poids 34 % |
| 4 | 300, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 518 000 $ (5 570 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +51 243 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 523 975 $ Poids 22 % |
| 5 | 214, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-12 · 1.9 km · Vendu 347 000 $ (3 292 $/m²) 105,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie +9 877 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 354 292 $ Poids 18 % |
| 6 | 3010, 1ère Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2026-04-29 · 1.9 km · Vendu 317 000 $ (3 228 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +21 305 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 319 475 $ Poids 15 % |
| 7 | 243, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +18 496 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 285 268 $ Poids 14 % |
| 8 | 274, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 346 800 $ (3 119 $/m²) 111,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 135 $ · Ajust. superficie +312 $ · Ajust. âge −34 680 $ | 344 567 $ Poids 13 % |
| 9 | 3510, 3ème avenue, Notre-Dame-des-Pins 2024-11-28 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (3 668 $/m²) 99,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +21 827 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 421 527 $ Poids 13 % |
| 10 | 327, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-03-07 · 1.6 km · Vendu 60 000 $ (632 $/m²) 95 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie +5 179 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 67 216 $ Poids 12 % |
| 11 | 128, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-23 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (3 549 $/m²) 95,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +27 683 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 361 578 $ Poids 10 % |
| 12 | 226, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (4 024 $/m²) 90,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +41 651 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 430 223 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.