211 40E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
232 500 $
Unifamiliale · 3 475 $/m² · 66,9 m² · constr. 1983 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 500 $
Rôle antérieur 99 700 $ +33.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881470793600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
99 700 $
ID provincial
29120881470793600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 26 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3502, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 324 900 $ (4 519 $/m²) 71,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 297 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 281 113 $ Poids 40 % |
| 2 | 244, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (3 576 $/m²) 74,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −12 874 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 228 967 $ Poids 34 % |
| 3 | 293, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 711 $/m²) 74,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −13 360 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 256 848 $ Poids 24 % |
| 4 | 318, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 294 000 $ (3 915 $/m²) 75,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie −16 051 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 272 827 $ Poids 19 % |
| 5 | 314, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-04 · 1.5 km · Vendu 341 500 $ (4 274 $/m²) 79,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie −27 782 $ · Ajust. âge −34 150 $ | 307 587 $ Poids 18 % |
| 6 | 304, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (3 567 $/m²) 79,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −23 185 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 256 849 $ Poids 16 % |
| 7 | 3500, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 825 $/m²) 71,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −9 562 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 292 606 $ Poids 15 % |
| 8 | 306, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 442 $/m²) 79,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −22 372 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 247 837 $ Poids 14 % |
| 9 | 295, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-25 · 1.4 km · Vendu 227 000 $ (3 063 $/m²) 74,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 360 $ · Ajust. superficie −11 028 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 230 631 $ Poids 11 % |
| 10 | 289, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-06-13 · 1.4 km · Vendu 229 900 $ (3 158 $/m²) 72,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 706 $ · Ajust. superficie −9 316 $ · Ajust. âge −22 990 $ | 240 300 $ Poids 11 % |
| 11 | 283A, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ (4 036 $/m²) 73,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −12 510 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 280 292 $ Poids 11 % |
| 12 | 312, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-10 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (3 379 $/m²) 79,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −21 965 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 272 824 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.