3885 Route PRESIDENT-KENNEDY · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
403 100 $
Unifamiliale · 2 154 $/m² · 187,1 m² · constr. 1890 · terrain 8 300,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 300,2 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 600 $
Rôle antérieur 158 400 $ +29.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881471112900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
161 200 $
Rôle antérieur
158 400 $
ID provincial
29120881471112900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
346 800 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 85 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 669 000 $ (3 262 $/m²) 205,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 356 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 572 744 $ Poids 42 % |
| 2 | 54, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 577 $/m²) 206,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 981 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 277 519 $ Poids 31 % |
| 3 | 304, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 864 000 $ (4 495 $/m²) 192,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 209 $ · Ajust. superficie −11 463 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 843 346 $ Poids 25 % |
| 4 | 202, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (2 893 $/m²) 153,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +48 175 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 489 909 $ Poids 23 % |
| 5 | 305, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (3 630 $/m²) 219 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −57 901 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 667 624 $ Poids 22 % |
| 6 | 258, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 687 100 $ (3 856 $/m²) 178,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 664 $ · Ajust. superficie +17 158 $ · Ajust. âge −68 710 $ | 644 212 $ Poids 21 % |
| 7 | 394, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (3 466 $/m²) 155,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +54 243 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 590 280 $ Poids 18 % |
| 8 | 298, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-09-06 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 660 $/m²) 180,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +5 313 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 335 837 $ Poids 16 % |
| 9 | 225, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-29 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (2 584 $/m²) 205,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie −23 257 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 540 970 $ Poids 14 % |
| 10 | 2775, 1re Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 72 900 $ (468 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 755 $ · Ajust. superficie +7 323 $ · Ajust. âge −7 290 $ | 79 688 $ Poids 11 % |
| 11 | 112, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (2 369 $/m²) 164,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +26 656 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 412 264 $ Poids 11 % |
| 12 | 391, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-18 · 1.6 km · Vendu 240 348 $ (1 354 $/m²) 177,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 556 $ · Ajust. superficie +6 500 $ · Ajust. âge −24 035 $ | 262 369 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.