2780-2790 1RE AVENUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
240 900 $
Terrain · 2 233 $/m² · 107,9 m² · constr. 1948 · terrain 592,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
9440
Usage
Espace de plancher inoccupé dont l’usage serait pour services publics
Valeur au rôle 2026 — composition
108 500 $
Rôle antérieur 174 000 $ -37.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881529566000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
31756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
72 300 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
29120881529566000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 29 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, 25e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-06 · 487 m · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 208 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 228 208 $ Poids 89 % |
| 2 | 3010, 1ère Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2026-04-29 · 69 m · Vendu 317 000 $ (3 228 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +15 656 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 313 826 $ Poids 85 % |
| 3 | 214, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-12 · 633 m · Vendu 347 000 $ (3 292 $/m²) 105,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie +4 115 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 348 531 $ Poids 75 % |
| 4 | 178, 24e rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-16 · 588 m · Vendu 305 000 $ (2 594 $/m²) 117,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −12 579 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 265 767 $ Poids 75 % |
| 5 | 128, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-23 · 283 m · Vendu 340 000 $ (3 549 $/m²) 95,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +21 472 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 355 367 $ Poids 74 % |
| 6 | 204, 27e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 665 m · Vendu 315 000 $ (3 153 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +12 613 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 300 085 $ Poids 73 % |
| 7 | 245, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-22 · 747 m · Vendu 463 500 $ (3 872 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 845 $ · Ajust. superficie −22 846 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 400 149 $ Poids 64 % |
| 8 | 184, 24ème Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-30 · 606 m · Vendu 140 000 $ (1 190 $/m²) 117,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −5 774 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 133 199 $ Poids 63 % |
| 9 | 200, 29e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-02 · 670 m · Vendu 272 000 $ (2 429 $/m²) 112 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −4 979 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 262 282 $ Poids 54 % |
| 10 | 300, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 788 m · Vendu 518 000 $ (5 570 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +41 496 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 514 228 $ Poids 54 % |
| 11 | 274, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 976 m · Vendu 346 800 $ (3 119 $/m²) 111,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 135 $ · Ajust. superficie −5 146 $ · Ajust. âge −34 680 $ | 339 109 $ Poids 54 % |
| 12 | 243, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-07-18 · 719 m · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +13 516 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 280 289 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.