3010 1RE AVENUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
327 300 $
Unifamiliale · 3 333 $/m² · 98,2 m² · constr. 1987 · terrain 1 138,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 138,2 m²
Frontage
79,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 700 $
Rôle antérieur 153 600 $ +30.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881529820500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
144 900 $
Rôle antérieur
153 600 $
ID provincial
29120881529820500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 68 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3010, 1ère Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2026-04-29 · 10 m · Vendu 317 000 $ (3 228 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 870 $ Poids 97 % |
| 2 | 128, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-23 · 293 m · Vendu 340 000 $ (3 549 $/m²) 95,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +4 259 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 343 254 $ Poids 89 % |
| 3 | 110, 25e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-06 · 524 m · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 317 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 252 933 $ Poids 82 % |
| 4 | 204, 27e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 685 m · Vendu 315 000 $ (3 153 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −2 680 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 330 467 $ Poids 79 % |
| 5 | 300, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 737 m · Vendu 518 000 $ (5 570 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +14 482 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 487 214 $ Poids 73 % |
| 6 | 214, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-12 · 604 m · Vendu 347 000 $ (3 292 $/m²) 105,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie −11 852 $ · Ajust. âge +10 410 $ | 377 673 $ Poids 71 % |
| 7 | 212, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-26 · 652 m · Vendu 352 500 $ (4 162 $/m²) 84,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 445 $ · Ajust. superficie +28 092 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 349 787 $ Poids 61 % |
| 8 | 243, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-07-18 · 683 m · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −285 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 266 488 $ Poids 59 % |
| 9 | 178, 24e rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-16 · 628 m · Vendu 305 000 $ (2 594 $/m²) 117,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −25 157 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 253 189 $ Poids 44 % |
| 10 | 274, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 954 m · Vendu 346 800 $ (3 119 $/m²) 111,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 135 $ · Ajust. superficie −20 272 $ · Ajust. âge −29 478 $ | 329 186 $ Poids 42 % |
| 11 | 327, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-03-07 · 866 m · Vendu 60 000 $ (632 $/m²) 95 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie +1 011 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 63 047 $ Poids 41 % |
| 12 | 200, 29e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-02 · 680 m · Vendu 272 000 $ (2 429 $/m²) 112 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −16 757 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 250 503 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.