3415 1RE AVENUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
293 100 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 74,5 m² · constr. 2003 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 800 $
Rôle antérieur 148 500 $ +33.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881543655200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
157 700 $
Rôle antérieur
148 500 $
ID provincial
29120881543655200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 49 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3502, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-10 · 231 m · Vendu 324 900 $ (4 519 $/m²) 71,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 874 $ · Ajust. âge −25 992 $ | 304 782 $ Poids 96 % |
| 2 | 244, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-22 · 415 m · Vendu 265 000 $ (3 576 $/m²) 74,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +715 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 253 157 $ Poids 92 % |
| 3 | 314, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-04 · 632 m · Vendu 341 500 $ (4 274 $/m²) 79,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie −11 540 $ · Ajust. âge −29 028 $ | 328 951 $ Poids 71 % |
| 4 | 212, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-26 · 386 m · Vendu 352 500 $ (4 162 $/m²) 84,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 445 $ · Ajust. superficie −21 225 $ · Ajust. âge −19 387 $ | 316 333 $ Poids 69 % |
| 5 | 293, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-16 · 450 m · Vendu 275 000 $ (3 711 $/m²) 74,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +742 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 281 951 $ Poids 64 % |
| 6 | 3520, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-13 · 223 m · Vendu 299 000 $ (3 705 $/m²) 80,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −11 486 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 297 254 $ Poids 61 % |
| 7 | 304, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-08-05 · 565 m · Vendu 285 000 $ (3 567 $/m²) 79,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −9 631 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 276 103 $ Poids 60 % |
| 8 | 318, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-27 · 659 m · Vendu 294 000 $ (3 915 $/m²) 75,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie −1 174 $ · Ajust. âge −26 460 $ | 290 643 $ Poids 58 % |
| 9 | 306, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-16 · 578 m · Vendu 275 000 $ (3 442 $/m²) 79,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −9 293 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 266 415 $ Poids 55 % |
| 10 | 283A, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (4 036 $/m²) 73,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +2 825 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 304 478 $ Poids 53 % |
| 11 | 256, 34e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-07 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 795 $/m²) 75,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −1 138 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 291 714 $ Poids 52 % |
| 12 | 312, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-10 · 618 m · Vendu 270 000 $ (3 379 $/m²) 79,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −9 124 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 289 715 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.