3425 1RE AVENUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
384 000 $
Unifamiliale · 2 373 $/m² · 161,8 m² · constr. 2004 · terrain 836,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 200 $
Rôle antérieur 255 600 $ +32.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881543722500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
294 700 $
Rôle antérieur
255 600 $
ID provincial
29120881543722500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 83 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-06 · 277 m · Vendu 445 000 $ (2 893 $/m²) 153,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +11 573 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 477 783 $ Poids 76 % |
| 2 | 394, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 673 m · Vendu 540 000 $ (3 466 $/m²) 155,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +10 398 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 559 936 $ Poids 67 % |
| 3 | 2775, 1re Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-29 · 676 m · Vendu 72 900 $ (468 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 755 $ · Ajust. superficie +1 404 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 88 349 $ Poids 67 % |
| 4 | 258, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 873 m · Vendu 687 100 $ (3 856 $/m²) 178,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 664 $ · Ajust. superficie −31 617 $ · Ajust. âge −10 306 $ | 653 840 $ Poids 59 % |
| 5 | 202, 32e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-11-05 · 664 m · Vendu 325 000 $ (2 116 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +8 675 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 429 573 $ Poids 35 % |
| 6 | 99, 30e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-19 · 662 m · Vendu 242 800 $ (1 360 $/m²) 178,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +46 572 $ · Ajust. superficie −11 358 $ · Ajust. âge +24 280 $ | 302 294 $ Poids 34 % |
| 7 | 304, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-05-01 · 546 m · Vendu 864 000 $ (4 495 $/m²) 192,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 209 $ · Ajust. superficie −68 329 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 829 681 $ Poids 32 % |
| 8 | 202, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-13 · 548 m · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +21 413 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 331 447 $ Poids 29 % |
| 9 | 298, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-09-06 · 524 m · Vendu 300 000 $ (1 660 $/m²) 180,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −15 689 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 326 835 $ Poids 27 % |
| 10 | 391, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-18 · 619 m · Vendu 240 348 $ (1 354 $/m²) 177,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 556 $ · Ajust. superficie −10 629 $ · Ajust. âge −18 026 $ | 251 249 $ Poids 24 % |
| 11 | 1985, route du Président-Kennedy, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 057 $/m²) 165,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −2 008 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 206 708 $ Poids 21 % |
| 12 | 2780, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 164 $/m²) 150,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +12 550 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 420 288 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.