3405 1RE AVENUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
416 900 $
Unifamiliale · 2 885 $/m² · 144,5 m² · constr. 2010 · terrain 2 062,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 062,4 m²
Frontage
73 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 600 $
Rôle antérieur 310 500 $ +33.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881543749000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
346 800 $
Rôle antérieur
310 500 $
ID provincial
29120881543749000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 86 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-06 · 255 m · Vendu 445 000 $ (2 893 $/m²) 153,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −13 454 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 466 106 $ Poids 74 % |
| 2 | 2775, 1re Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-29 · 613 m · Vendu 72 900 $ (468 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 755 $ · Ajust. superficie −2 644 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 84 301 $ Poids 65 % |
| 3 | 394, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 642 m · Vendu 540 000 $ (3 466 $/m²) 155,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −19 583 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 546 155 $ Poids 64 % |
| 4 | 245, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-22 · 381 m · Vendu 463 500 $ (3 872 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 845 $ · Ajust. superficie +48 015 $ · Ajust. âge −9 270 $ | 508 090 $ Poids 58 % |
| 5 | 202, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-13 · 494 m · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +6 293 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 316 327 $ Poids 42 % |
| 6 | 124, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-03-24 · 685 m · Vendu 152 500 $ (1 219 $/m²) 125,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 426 $ · Ajust. superficie +11 825 $ · Ajust. âge +12 963 $ | 197 713 $ Poids 36 % |
| 7 | 202, 32e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-11-05 · 606 m · Vendu 325 000 $ (2 116 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −9 627 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 411 271 $ Poids 35 % |
| 8 | 178, 24e rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 594 $/m²) 117,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +34 883 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 331 529 $ Poids 33 % |
| 9 | 184, 24ème Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 190 $/m²) 117,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +16 012 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 163 385 $ Poids 28 % |
| 10 | 2780, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 164 $/m²) 150,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie −6 167 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 404 822 $ Poids 19 % |
| 11 | 2780, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 164 $/m²) 150,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie −6 167 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 404 822 $ Poids 19 % |
| 12 | 204, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-16 · 941 m · Vendu 245 300 $ (2 120 $/m²) 115,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 051 $ · Ajust. superficie +30 530 $ · Ajust. âge +24 530 $ | 347 411 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.