3105 1RE AVENUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
268 700 $
Unifamiliale · 2 410 $/m² · 111,5 m² · constr. 1960 · terrain 2 686 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 686 m²
Frontage
73,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 600 $
Rôle antérieur 130 800 $ +28.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881545097300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
90 500 $
Rôle antérieur
130 800 $
ID provincial
29120881545097300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 37 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-22 · 439 m · Vendu 463 500 $ (3 872 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 845 $ · Ajust. superficie −15 876 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 407 119 $ Poids 83 % |
| 2 | 214, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-12 · 576 m · Vendu 347 000 $ (3 292 $/m²) 105,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie +10 041 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 354 457 $ Poids 74 % |
| 3 | 3010, 1ère Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2026-04-29 · 347 m · Vendu 317 000 $ (3 228 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +21 467 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 319 637 $ Poids 73 % |
| 4 | 110, 25e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-06 · 811 m · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 486 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 234 986 $ Poids 71 % |
| 5 | 178, 24e rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-16 · 920 m · Vendu 305 000 $ (2 594 $/m²) 117,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −7 910 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 270 436 $ Poids 65 % |
| 6 | 128, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-23 · 531 m · Vendu 340 000 $ (3 549 $/m²) 95,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +27 860 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 361 755 $ Poids 60 % |
| 7 | 274, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 930 m · Vendu 346 800 $ (3 119 $/m²) 111,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 135 $ · Ajust. superficie +468 $ · Ajust. âge −34 680 $ | 344 723 $ Poids 57 % |
| 8 | 204, 27e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 898 m · Vendu 315 000 $ (3 153 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +18 288 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 308 910 $ Poids 57 % |
| 9 | 300, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 516 m · Vendu 518 000 $ (5 570 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +51 522 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 524 253 $ Poids 56 % |
| 10 | 184, 24ème Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-30 · 934 m · Vendu 140 000 $ (1 190 $/m²) 117,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −3 631 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 135 342 $ Poids 54 % |
| 11 | 243, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-07-18 · 597 m · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +18 638 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 285 411 $ Poids 50 % |
| 12 | 200, 29e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-02 · 851 m · Vendu 272 000 $ (2 429 $/m²) 112 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −607 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 266 653 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.