3655 Route PRESIDENT-KENNEDY · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
331 200 $
Unifamiliale · 3 047 $/m² · 108,7 m² · constr. 1975 · terrain 2 608,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 608,7 m²
Frontage
81,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 500 $
Rôle antérieur 201 500 $ +26.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881550431600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
185 800 $
Rôle antérieur
201 500 $
ID provincial
29120881550431600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 69 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-22 · 563 m · Vendu 463 500 $ (3 872 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 845 $ · Ajust. superficie −21 297 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 401 698 $ Poids 73 % |
| 2 | 214, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-12 · 945 m · Vendu 347 000 $ (3 292 $/m²) 105,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie +5 432 $ · Ajust. âge −10 410 $ | 374 138 $ Poids 60 % |
| 3 | 300, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 649 m · Vendu 518 000 $ (5 570 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +43 724 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 516 455 $ Poids 58 % |
| 4 | 3010, 1ère Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2026-04-29 · 918 m · Vendu 317 000 $ (3 228 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +16 948 $ · Ajust. âge −19 020 $ | 327 797 $ Poids 58 % |
| 5 | 3889, route du Président-Kennedy, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-06 · 965 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +14 529 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 319 622 $ Poids 53 % |
| 6 | 128, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 549 $/m²) 95,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +22 891 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 356 787 $ Poids 44 % |
| 7 | 243, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-07-18 · 894 m · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +14 654 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 281 427 $ Poids 44 % |
| 8 | 274, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 346 800 $ (3 119 $/m²) 111,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 135 $ · Ajust. superficie −3 898 $ · Ajust. âge −34 680 $ | 340 357 $ Poids 44 % |
| 9 | 110, 25e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 159 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 250 409 $ Poids 43 % |
| 10 | 204, 27e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 153 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +13 874 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 328 121 $ Poids 37 % |
| 11 | 178, 24e rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (2 594 $/m²) 117,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −11 541 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 266 805 $ Poids 34 % |
| 12 | 3510, 3ème avenue, Notre-Dame-des-Pins 2024-11-28 · 667 m · Vendu 365 000 $ (3 668 $/m²) 99,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +16 874 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 416 575 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.