3605 Route PRESIDENT-KENNEDY · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
302 600 $
Unifamiliale · 3 063 $/m² · 98,8 m² · constr. 1972 · terrain 1 127,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 127,8 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 500 $
Rôle antérieur 143 100 $ +25.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881551475500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
113 600 $
Rôle antérieur
143 100 $
ID provincial
29120881551475500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 53 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 539 m · Vendu 518 000 $ (5 570 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +16 153 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 488 885 $ Poids 81 % |
| 2 | 3010, 1ère Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2026-04-29 · 787 m · Vendu 317 000 $ (3 228 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +968 $ · Ajust. âge −23 775 $ | 307 063 $ Poids 74 % |
| 3 | 212, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-26 · 454 m · Vendu 352 500 $ (4 162 $/m²) 84,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 445 $ · Ajust. superficie +29 340 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 351 035 $ Poids 65 % |
| 4 | 214, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-12 · 815 m · Vendu 347 000 $ (3 292 $/m²) 105,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie −10 864 $ · Ajust. âge −15 615 $ | 352 636 $ Poids 63 % |
| 5 | 128, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-23 · 942 m · Vendu 340 000 $ (3 549 $/m²) 95,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +5 324 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 339 219 $ Poids 62 % |
| 6 | 243, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-07-18 · 772 m · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +569 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 267 342 $ Poids 56 % |
| 7 | 3889, route du Président-Kennedy, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 300 743 $ Poids 54 % |
| 8 | 110, 25e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 605 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 234 895 $ Poids 48 % |
| 9 | 204, 27e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 153 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −1 734 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 307 788 $ Poids 48 % |
| 10 | 327, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-03-07 · 732 m · Vendu 60 000 $ (632 $/m²) 95 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie +1 200 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 63 237 $ Poids 44 % |
| 11 | 314, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-04 · 645 m · Vendu 341 500 $ (4 274 $/m²) 79,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie +40 390 $ · Ajust. âge −34 150 $ | 375 759 $ Poids 43 % |
| 12 | 3510, 3ème avenue, Notre-Dame-des-Pins 2024-11-28 · 548 m · Vendu 365 000 $ (3 668 $/m²) 99,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie −1 284 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 398 417 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.