3555 Route PRESIDENT-KENNEDY · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
390 200 $
Unifamiliale · 2 062 $/m² · 189,2 m² · constr. 1880 · terrain 902,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 600 $
Rôle antérieur 164 800 $ +26.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881551529300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
148 400 $
Rôle antérieur
164 800 $
ID provincial
29120881551529300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 84 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-07-02 · 271 m · Vendu 669 000 $ (3 262 $/m²) 205,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 931 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 576 169 $ Poids 86 % |
| 2 | 258, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 914 m · Vendu 687 100 $ (3 856 $/m²) 178,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 664 $ · Ajust. superficie +21 207 $ · Ajust. âge −68 710 $ | 648 261 $ Poids 64 % |
| 3 | 305, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-19 · 572 m · Vendu 795 000 $ (3 630 $/m²) 219 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −54 089 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 671 436 $ Poids 58 % |
| 4 | 304, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-05-01 · 550 m · Vendu 864 000 $ (4 495 $/m²) 192,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 209 $ · Ajust. superficie −6 743 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 848 066 $ Poids 56 % |
| 5 | 202, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-06 · 300 m · Vendu 445 000 $ (2 893 $/m²) 153,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +51 213 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 492 947 $ Poids 45 % |
| 6 | 394, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 686 m · Vendu 540 000 $ (3 466 $/m²) 155,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +57 882 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 593 920 $ Poids 41 % |
| 7 | 2775, 1re Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-29 · 824 m · Vendu 72 900 $ (468 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 755 $ · Ajust. superficie +7 814 $ · Ajust. âge −7 290 $ | 80 179 $ Poids 38 % |
| 8 | 99, 30e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-19 · 815 m · Vendu 242 800 $ (1 360 $/m²) 178,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +46 572 $ · Ajust. superficie +7 277 $ · Ajust. âge −19 424 $ | 277 225 $ Poids 35 % |
| 9 | 298, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-09-06 · 499 m · Vendu 300 000 $ (1 660 $/m²) 180,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +7 056 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 337 580 $ Poids 33 % |
| 10 | 225, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-29 · 271 m · Vendu 530 000 $ (2 584 $/m²) 205,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie −20 544 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 543 684 $ Poids 29 % |
| 11 | 391, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-18 · 647 m · Vendu 240 348 $ (1 354 $/m²) 177,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 556 $ · Ajust. superficie +7 921 $ · Ajust. âge −24 035 $ | 263 791 $ Poids 25 % |
| 12 | 202, 32e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-11-05 · 756 m · Vendu 325 000 $ (2 116 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +37 663 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 393 561 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.