3515 Route PRESIDENT-KENNEDY · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
255 100 $
Unifamiliale · 1 958 $/m² · 130,3 m² · constr. 1930 · terrain 1 658,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 658,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 600 $
Rôle antérieur 132 200 $ +24.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881552521500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
89 300 $
Rôle antérieur
132 200 $
ID provincial
29120881552521500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 33 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-22 · 401 m · Vendu 463 500 $ (3 872 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 845 $ · Ajust. superficie +20 523 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 443 517 $ Poids 83 % |
| 2 | 202, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-06 · 282 m · Vendu 445 000 $ (2 893 $/m²) 153,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −33 997 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 407 738 $ Poids 47 % |
| 3 | 124, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-03-24 · 865 m · Vendu 152 500 $ (1 219 $/m²) 125,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 426 $ · Ajust. superficie +3 169 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 160 846 $ Poids 42 % |
| 4 | 178, 24e rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (2 594 $/m²) 117,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +16 469 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 294 815 $ Poids 41 % |
| 5 | 214, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-12 · 759 m · Vendu 347 000 $ (3 292 $/m²) 105,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie +40 988 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 385 404 $ Poids 39 % |
| 6 | 202, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-13 · 609 m · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −6 118 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 255 917 $ Poids 39 % |
| 7 | 394, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 671 m · Vendu 540 000 $ (3 466 $/m²) 155,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −44 191 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 491 846 $ Poids 37 % |
| 8 | 274, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 346 800 $ (3 119 $/m²) 111,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 135 $ · Ajust. superficie +29 784 $ · Ajust. âge −34 680 $ | 374 039 $ Poids 37 % |
| 9 | 184, 24ème Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 190 $/m²) 117,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +7 560 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 146 532 $ Poids 35 % |
| 10 | 2775, 1re Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-29 · 803 m · Vendu 72 900 $ (468 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 755 $ · Ajust. superficie −5 966 $ · Ajust. âge −3 645 $ | 70 044 $ Poids 34 % |
| 11 | 110, 25e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 824 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 254 824 $ Poids 30 % |
| 12 | 206, 41e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 558 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +11 638 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 318 340 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.