3520 Route PRESIDENT-KENNEDY · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
514 300 $
Unifamiliale · 2 326 $/m² · 221,1 m² · constr. 1800 · terrain 5 701,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 701,9 m²
Frontage
268 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 800 $
Rôle antérieur 294 600 $ +30.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881553103400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1800
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 700 $
Valeur bâtiment
283 100 $
Rôle antérieur
294 600 $
ID provincial
29120881553103400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 91 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-07-02 · 235 m · Vendu 669 000 $ (3 262 $/m²) 205,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 095 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 628 195 $ Poids 89 % |
| 2 | 305, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-19 · 506 m · Vendu 795 000 $ (3 630 $/m²) 219 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +3 812 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 729 336 $ Poids 88 % |
| 3 | 304, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-05-01 · 508 m · Vendu 864 000 $ (4 495 $/m²) 192,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 209 $ · Ajust. superficie +64 957 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 919 767 $ Poids 44 % |
| 4 | 258, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 839 m · Vendu 687 100 $ (3 856 $/m²) 178,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 664 $ · Ajust. superficie +82 706 $ · Ajust. âge −68 710 $ | 709 761 $ Poids 39 % |
| 5 | 225, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-29 · 235 m · Vendu 530 000 $ (2 584 $/m²) 205,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +20 673 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 584 900 $ Poids 30 % |
| 6 | 99, 30e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-19 · 669 m · Vendu 242 800 $ (1 360 $/m²) 178,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +46 572 $ · Ajust. superficie +28 973 $ · Ajust. âge −24 280 $ | 294 064 $ Poids 22 % |
| 7 | 298, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-09-06 · 485 m · Vendu 300 000 $ (1 660 $/m²) 180,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +33 536 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 364 060 $ Poids 20 % |
| 8 | 391, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-18 · 583 m · Vendu 240 348 $ (1 354 $/m²) 177,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 556 $ · Ajust. superficie +29 519 $ · Ajust. âge −24 035 $ | 285 388 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.