3510 Route PRESIDENT-KENNEDY · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
271 900 $
Unifamiliale · 2 592 $/m² · 104,9 m² · constr. 1957 · terrain 1 788,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 788,9 m²
Frontage
95 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 800 $
Rôle antérieur 125 600 $ +33.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881553329400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
119 800 $
Rôle antérieur
125 600 $
ID provincial
29120881553329400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 39 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3010, 1ère Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2026-04-29 · 561 m · Vendu 317 000 $ (3 228 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +10 814 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 308 984 $ Poids 79 % |
| 2 | 214, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-12 · 614 m · Vendu 347 000 $ (3 292 $/m²) 105,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie −823 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 343 592 $ Poids 76 % |
| 3 | 300, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 418 m · Vendu 518 000 $ (5 570 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +33 141 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 505 873 $ Poids 73 % |
| 4 | 245, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-22 · 324 m · Vendu 463 500 $ (3 872 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 845 $ · Ajust. superficie −28 654 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 394 340 $ Poids 69 % |
| 5 | 128, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-23 · 702 m · Vendu 340 000 $ (3 549 $/m²) 95,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +16 148 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 350 044 $ Poids 67 % |
| 6 | 110, 25e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-06 · 985 m · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −356 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 224 644 $ Poids 65 % |
| 7 | 243, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-07-18 · 594 m · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +9 248 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 276 021 $ Poids 59 % |
| 8 | 204, 27e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 153 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +7 883 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 295 355 $ Poids 58 % |
| 9 | 274, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 930 m · Vendu 346 800 $ (3 119 $/m²) 111,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 135 $ · Ajust. superficie −9 824 $ · Ajust. âge −34 680 $ | 334 431 $ Poids 54 % |
| 10 | 212, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-26 · 308 m · Vendu 352 500 $ (4 162 $/m²) 84,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 445 $ · Ajust. superficie +42 034 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 363 729 $ Poids 53 % |
| 11 | 178, 24e rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 594 $/m²) 117,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −16 469 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 261 877 $ Poids 46 % |
| 12 | 327, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-03-07 · 618 m · Vendu 60 000 $ (632 $/m²) 95 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie +3 126 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 65 163 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.