3505 Route PRESIDENT-KENNEDY · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
346 500 $
Unifamiliale · 1 972 $/m² · 175,7 m² · constr. 1949 · terrain 1 125,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 125,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 800 $
Rôle antérieur 157 400 $ +26.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881553703600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
133 300 $
Rôle antérieur
157 400 $
ID provincial
29120881553703600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 77 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 795 m · Vendu 687 100 $ (3 856 $/m²) 178,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 664 $ · Ajust. superficie −4 820 $ · Ajust. âge −68 710 $ | 622 234 $ Poids 73 % |
| 2 | 202, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-06 · 185 m · Vendu 445 000 $ (2 893 $/m²) 153,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +31 682 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 473 417 $ Poids 63 % |
| 3 | 225, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-07-02 · 177 m · Vendu 669 000 $ (3 262 $/m²) 205,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 949 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 554 151 $ Poids 63 % |
| 4 | 394, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 584 m · Vendu 540 000 $ (3 466 $/m²) 155,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +34 487 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 570 524 $ Poids 59 % |
| 5 | 2775, 1re Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-29 · 695 m · Vendu 72 900 $ (468 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 755 $ · Ajust. superficie +4 656 $ · Ajust. âge +3 281 $ | 87 591 $ Poids 55 % |
| 6 | 304, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-05-01 · 453 m · Vendu 864 000 $ (4 495 $/m²) 192,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 209 $ · Ajust. superficie −37 086 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 817 723 $ Poids 51 % |
| 7 | 99, 30e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-19 · 694 m · Vendu 242 800 $ (1 360 $/m²) 178,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +46 572 $ · Ajust. superficie −1 904 $ · Ajust. âge +24 280 $ | 311 747 $ Poids 39 % |
| 8 | 298, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-09-06 · 427 m · Vendu 300 000 $ (1 660 $/m²) 180,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −4 151 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 326 373 $ Poids 34 % |
| 9 | 202, 32e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-11-05 · 615 m · Vendu 325 000 $ (2 116 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +23 381 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 379 278 $ Poids 29 % |
| 10 | 391, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-18 · 535 m · Vendu 240 348 $ (1 354 $/m²) 177,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 556 $ · Ajust. superficie −1 219 $ · Ajust. âge −24 035 $ | 254 651 $ Poids 29 % |
| 11 | 225, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-29 · 177 m · Vendu 530 000 $ (2 584 $/m²) 205,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie −37 986 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 526 241 $ Poids 21 % |
| 12 | 1985, route du Président-Kennedy, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 057 $/m²) 165,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +5 337 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 214 053 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.