3475 Route PRESIDENT-KENNEDY · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
345 900 $
Unifamiliale · 3 435 $/m² · 100,7 m² · constr. 1987 · terrain 1 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,4 m²
Frontage
62,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 300 $
Rôle antérieur 169 300 $ +30.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881553828400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
145 400 $
Rôle antérieur
169 300 $
ID provincial
29120881553828400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 76 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 376 m · Vendu 518 000 $ (5 570 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +21 444 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 494 176 $ Poids 83 % |
| 2 | 3010, 1ère Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2026-04-29 · 594 m · Vendu 317 000 $ (3 228 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +4 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 905 $ Poids 82 % |
| 3 | 214, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-12 · 596 m · Vendu 347 000 $ (3 292 $/m²) 105,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie −7 737 $ · Ajust. âge +10 410 $ | 381 789 $ Poids 75 % |
| 4 | 128, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-23 · 716 m · Vendu 340 000 $ (3 549 $/m²) 95,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +8 695 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 347 691 $ Poids 72 % |
| 5 | 212, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-26 · 269 m · Vendu 352 500 $ (4 162 $/m²) 84,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 445 $ · Ajust. superficie +33 294 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 354 989 $ Poids 64 % |
| 6 | 243, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-07-18 · 567 m · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +3 272 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 270 045 $ Poids 63 % |
| 7 | 110, 25e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-06 · 997 m · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 347 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 255 903 $ Poids 62 % |
| 8 | 204, 27e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 153 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +1 261 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 334 408 $ Poids 60 % |
| 9 | 245, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-22 · 281 m · Vendu 463 500 $ (3 872 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 845 $ · Ajust. superficie −36 786 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 386 209 $ Poids 54 % |
| 10 | 274, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 900 m · Vendu 346 800 $ (3 119 $/m²) 111,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 135 $ · Ajust. superficie −16 373 $ · Ajust. âge −29 478 $ | 333 084 $ Poids 49 % |
| 11 | 327, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-03-07 · 577 m · Vendu 60 000 $ (632 $/m²) 95 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie +1 800 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 63 837 $ Poids 47 % |
| 12 | 3510, 3ème avenue, Notre-Dame-des-Pins 2024-11-28 · 359 m · Vendu 365 000 $ (3 668 $/m²) 99,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +2 201 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 401 902 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.