104 34E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
330 000 $
Unifamiliale · 3 158 $/m² · 104,5 m² · constr. 2004 · terrain 1 975,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 975,9 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 100 $
Rôle antérieur 184 400 $ +34.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881554051700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
177 200 $
Rôle antérieur
184 400 $
ID provincial
29120881554051700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 69 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3010, 1ère Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2026-04-29 · 533 m · Vendu 317 000 $ (3 228 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +10 169 $ · Ajust. âge +26 945 $ | 366 983 $ Poids 81 % |
| 2 | 214, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-12 · 615 m · Vendu 347 000 $ (3 292 $/m²) 105,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie −1 481 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 412 334 $ Poids 76 % |
| 3 | 300, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 437 m · Vendu 518 000 $ (5 570 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +32 027 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 530 659 $ Poids 74 % |
| 4 | 128, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-23 · 683 m · Vendu 340 000 $ (3 549 $/m²) 95,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +15 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 334 $ Poids 68 % |
| 5 | 245, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-22 · 344 m · Vendu 463 500 $ (3 872 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 845 $ · Ajust. superficie −29 429 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 416 741 $ Poids 67 % |
| 6 | 110, 25e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-06 · 966 m · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −832 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 274 168 $ Poids 66 % |
| 7 | 204, 27e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 153 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +7 252 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 357 724 $ Poids 59 % |
| 8 | 243, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-07-18 · 601 m · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +8 679 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 292 251 $ Poids 59 % |
| 9 | 212, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-26 · 325 m · Vendu 352 500 $ (4 162 $/m²) 84,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 445 $ · Ajust. superficie +41 201 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 380 521 $ Poids 53 % |
| 10 | 274, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 938 m · Vendu 346 800 $ (3 119 $/m²) 111,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 135 $ · Ajust. superficie −10 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 488 $ Poids 53 % |
| 11 | 178, 24e rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 594 $/m²) 117,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −16 988 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 270 508 $ Poids 46 % |
| 12 | 327, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-03-07 · 636 m · Vendu 60 000 $ (632 $/m²) 95 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 65 037 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.