108 34E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
277 500 $
Unifamiliale · 2 846 $/m² · 97,5 m² · constr. 1903 · terrain 789,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,5 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 200 $
Rôle antérieur 124 100 $ +31.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881554567400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
112 700 $
Rôle antérieur
124 100 $
ID provincial
29120881554567400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 41 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 374 m · Vendu 518 000 $ (5 570 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +12 532 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 485 264 $ Poids 88 % |
| 2 | 3010, 1ère Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2026-04-29 · 504 m · Vendu 317 000 $ (3 228 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −1 130 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 297 040 $ Poids 87 % |
| 3 | 128, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-23 · 624 m · Vendu 340 000 $ (3 549 $/m²) 95,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +3 017 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 336 912 $ Poids 78 % |
| 4 | 212, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-26 · 260 m · Vendu 352 500 $ (4 162 $/m²) 84,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 445 $ · Ajust. superficie +26 635 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 348 330 $ Poids 73 % |
| 5 | 214, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-12 · 536 m · Vendu 347 000 $ (3 292 $/m²) 105,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie −13 004 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 331 411 $ Poids 72 % |
| 6 | 243, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-07-18 · 523 m · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −1 280 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 265 492 $ Poids 65 % |
| 7 | 204, 27e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 949 m · Vendu 315 000 $ (3 153 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −3 784 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 283 688 $ Poids 65 % |
| 8 | 110, 25e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-06 · 906 m · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 149 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 215 851 $ Poids 63 % |
| 9 | 327, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-03-07 · 569 m · Vendu 60 000 $ (632 $/m²) 95 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie +789 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 62 826 $ Poids 49 % |
| 10 | 314, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-04 · 518 m · Vendu 341 500 $ (4 274 $/m²) 79,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie +37 612 $ · Ajust. âge −34 150 $ | 372 980 $ Poids 49 % |
| 11 | 274, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 861 m · Vendu 346 800 $ (3 119 $/m²) 111,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 135 $ · Ajust. superficie −21 363 $ · Ajust. âge −34 680 $ | 322 892 $ Poids 44 % |
| 12 | 3510, 3ème avenue, Notre-Dame-des-Pins 2024-11-28 · 338 m · Vendu 365 000 $ (3 668 $/m²) 99,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie −3 668 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 396 032 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.