109 34E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
460 900 $
Unifamiliale · 1 800 $/m² · 256,1 m² · constr. 1979 · terrain 2 041,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 041,4 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 400 $
Rôle antérieur 249 500 $ +24.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881555223000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
249 500 $
ID provincial
29120881555223000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 88 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-19 · 411 m · Vendu 795 000 $ (3 630 $/m²) 219 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +67 339 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 792 864 $ Poids 66 % |
| 2 | 225, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-07-02 · 257 m · Vendu 669 000 $ (3 262 $/m²) 205,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 176 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 685 276 $ Poids 51 % |
| 3 | 304, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-05-01 · 446 m · Vendu 864 000 $ (4 495 $/m²) 192,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 209 $ · Ajust. superficie +143 625 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 998 435 $ Poids 22 % |
| 4 | 258, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 711 m · Vendu 687 100 $ (3 856 $/m²) 178,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 664 $ · Ajust. superficie +150 183 $ · Ajust. âge −68 710 $ | 777 237 $ Poids 18 % |
| 5 | 225, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-29 · 257 m · Vendu 530 000 $ (2 584 $/m²) 205,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +65 895 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 630 122 $ Poids 17 % |
| 6 | 99, 30e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-19 · 504 m · Vendu 242 800 $ (1 360 $/m²) 178,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +46 572 $ · Ajust. superficie +52 777 $ · Ajust. âge +24 280 $ | 366 428 $ Poids 10 % |
| 7 | 298, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-09-06 · 468 m · Vendu 300 000 $ (1 660 $/m²) 180,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +62 590 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 393 114 $ Poids 9 % |
| 8 | 391, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-18 · 482 m · Vendu 240 348 $ (1 354 $/m²) 177,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 556 $ · Ajust. superficie +53 215 $ · Ajust. âge −24 035 $ | 309 085 $ Poids 7 % |
| 9 | 2775, 1re Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-29 · 497 m · Vendu 72 900 $ (468 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 755 $ · Ajust. superficie +18 225 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 105 170 $ Poids 6 % |
| 10 | 394, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 552 m · Vendu 540 000 $ (3 466 $/m²) 155,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 671 038 $ Poids 6 % |
| 11 | 202, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-06 · 222 m · Vendu 445 000 $ (2 893 $/m²) 153,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 552 985 $ Poids 6 % |
| 12 | 1985, route du Président-Kennedy, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 057 $/m²) 165,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 252 466 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.