111 34E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
354 700 $
Unifamiliale · 2 385 $/m² · 148,7 m² · constr. 1975 · terrain 2 733,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 733,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 500 $
Rôle antérieur 259 500 $ +26.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881555485600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 400 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
259 500 $
ID provincial
29120881555485600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 79 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-06 · 212 m · Vendu 445 000 $ (2 893 $/m²) 153,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −7 378 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 434 357 $ Poids 79 % |
| 2 | 2775, 1re Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-29 · 485 m · Vendu 72 900 $ (468 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 755 $ · Ajust. superficie −1 661 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 85 284 $ Poids 73 % |
| 3 | 394, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 521 m · Vendu 540 000 $ (3 466 $/m²) 155,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −12 304 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 523 733 $ Poids 72 % |
| 4 | 245, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-22 · 299 m · Vendu 463 500 $ (3 872 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 845 $ · Ajust. superficie +56 147 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 479 141 $ Poids 52 % |
| 5 | 258, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 675 m · Vendu 687 100 $ (3 856 $/m²) 178,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 664 $ · Ajust. superficie −56 873 $ · Ajust. âge −68 710 $ | 570 181 $ Poids 42 % |
| 6 | 202, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-13 · 321 m · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +9 964 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 292 398 $ Poids 42 % |
| 7 | 202, 32e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-11-05 · 426 m · Vendu 325 000 $ (2 116 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −5 184 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 381 589 $ Poids 40 % |
| 8 | 124, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-03-24 · 526 m · Vendu 152 500 $ (1 219 $/m²) 125,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 426 $ · Ajust. superficie +14 384 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 173 586 $ Poids 35 % |
| 9 | 1985, route du Président-Kennedy, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 057 $/m²) 165,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −8 930 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 199 786 $ Poids 24 % |
| 10 | 2780, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-17 · 880 m · Vendu 325 000 $ (2 164 $/m²) 150,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie −1 623 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 358 991 $ Poids 23 % |
| 11 | 2780, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-17 · 880 m · Vendu 325 000 $ (2 164 $/m²) 150,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie −1 623 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 358 991 $ Poids 23 % |
| 12 | 391, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-18 · 450 m · Vendu 240 348 $ (1 354 $/m²) 177,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 556 $ · Ajust. superficie −19 499 $ · Ajust. âge −24 035 $ | 236 371 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.