3611 2E AVENUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
309 800 $
Unifamiliale · 3 197 $/m² · 96,9 m² · constr. 2013 · terrain 319,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 600 $
Rôle antérieur 158 300 $ +13.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881562215900010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
155 500 $
Rôle antérieur
158 300 $
ID provincial
29120881562215900010101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 57 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 413 m · Vendu 518 000 $ (5 570 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +10 861 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 532 803 $ Poids 88 % |
| 2 | 3010, 1ère Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2026-04-29 · 717 m · Vendu 317 000 $ (3 228 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −2 098 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 359 471 $ Poids 77 % |
| 3 | 212, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-26 · 325 m · Vendu 352 500 $ (4 162 $/m²) 84,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 445 $ · Ajust. superficie +25 387 $ · Ajust. âge −1 762 $ | 380 569 $ Poids 73 % |
| 4 | 128, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-23 · 840 m · Vendu 340 000 $ (3 549 $/m²) 95,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +1 952 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 385 147 $ Poids 68 % |
| 5 | 214, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-12 · 687 m · Vendu 347 000 $ (3 292 $/m²) 105,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie −13 992 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 399 823 $ Poids 65 % |
| 6 | 243, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-07-18 · 642 m · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −2 134 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 294 038 $ Poids 61 % |
| 7 | 204, 27e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 153 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −4 730 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 345 742 $ Poids 53 % |
| 8 | 110, 25e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 862 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 265 138 $ Poids 51 % |
| 9 | 314, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-04 · 527 m · Vendu 341 500 $ (4 274 $/m²) 79,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie +36 330 $ · Ajust. âge −11 953 $ | 393 896 $ Poids 50 % |
| 10 | 327, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-03-07 · 609 m · Vendu 60 000 $ (632 $/m²) 95 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie +600 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 65 037 $ Poids 49 % |
| 11 | 3889, route du Président-Kennedy, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −2 788 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 340 005 $ Poids 49 % |
| 12 | 3520, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-13 · 107 m · Vendu 299 000 $ (3 705 $/m²) 80,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +30 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 701 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.