3520 2E AVENUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
322 100 $
Unifamiliale · 3 991 $/m² · 80,7 m² · constr. 2013 · terrain 679,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,7 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 000 $
Rôle antérieur 195 500 $ +15.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881563894300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
174 600 $
Rôle antérieur
195 500 $
ID provincial
29120881563894300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 65 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-26 · 219 m · Vendu 352 500 $ (4 162 $/m²) 84,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 445 $ · Ajust. superficie −8 323 $ · Ajust. âge −1 762 $ | 346 859 $ Poids 93 % |
| 2 | 244, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-22 · 208 m · Vendu 265 000 $ (3 576 $/m²) 74,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +11 802 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 277 493 $ Poids 87 % |
| 3 | 314, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-04 · 427 m · Vendu 341 500 $ (4 274 $/m²) 79,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie +1 710 $ · Ajust. âge −11 953 $ | 359 276 $ Poids 85 % |
| 4 | 3502, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-10 · 47 m · Vendu 324 900 $ (4 519 $/m²) 71,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 883 $ · Ajust. âge −9 747 $ | 335 036 $ Poids 83 % |
| 5 | 304, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-08-05 · 355 m · Vendu 285 000 $ (3 567 $/m²) 79,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +1 427 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 301 411 $ Poids 71 % |
| 6 | 3520, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-13 · 1 m · Vendu 299 000 $ (3 705 $/m²) 80,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 690 $ Poids 69 % |
| 7 | 306, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-16 · 369 m · Vendu 275 000 $ (3 442 $/m²) 79,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +1 377 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 290 835 $ Poids 65 % |
| 8 | 300, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 308 m · Vendu 518 000 $ (5 570 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −34 255 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 487 687 $ Poids 64 % |
| 9 | 293, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-16 · 238 m · Vendu 275 000 $ (3 711 $/m²) 74,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +12 247 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 307 205 $ Poids 61 % |
| 10 | 318, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-27 · 456 m · Vendu 294 000 $ (3 915 $/m²) 75,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +10 961 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 317 479 $ Poids 60 % |
| 11 | 256, 34e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-07 · 984 m · Vendu 285 000 $ (3 795 $/m²) 75,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +10 626 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 317 728 $ Poids 54 % |
| 12 | 283A, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-11-28 · 907 m · Vendu 295 000 $ (4 036 $/m²) 73,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +15 335 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 331 738 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.