3512 2E AVENUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
325 000 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 89,1 m² · constr. 2013 · terrain 517,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 200 $
Rôle antérieur 174 600 $ +23.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881563896300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
169 500 $
Rôle antérieur
174 600 $
ID provincial
29120881563896300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 66 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-26 · 205 m · Vendu 352 500 $ (4 162 $/m²) 84,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 445 $ · Ajust. superficie +9 156 $ · Ajust. âge −1 762 $ | 364 338 $ Poids 94 % |
| 2 | 300, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 298 m · Vendu 518 000 $ (5 570 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −10 861 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 511 081 $ Poids 91 % |
| 3 | 314, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-04 · 420 m · Vendu 341 500 $ (4 274 $/m²) 79,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie +19 661 $ · Ajust. âge −11 953 $ | 377 227 $ Poids 72 % |
| 4 | 3010, 1ère Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2026-04-29 · 673 m · Vendu 317 000 $ (3 228 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −14 688 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 346 882 $ Poids 67 % |
| 5 | 128, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-23 · 758 m · Vendu 340 000 $ (3 549 $/m²) 95,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −11 889 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 371 306 $ Poids 66 % |
| 6 | 244, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-22 · 201 m · Vendu 265 000 $ (3 576 $/m²) 74,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +26 822 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 292 513 $ Poids 62 % |
| 7 | 304, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-08-05 · 350 m · Vendu 285 000 $ (3 567 $/m²) 79,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +16 408 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 316 392 $ Poids 60 % |
| 8 | 3520, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-13 · 15 m · Vendu 299 000 $ (3 705 $/m²) 80,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +15 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 252 $ Poids 60 % |
| 9 | 306, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-16 · 363 m · Vendu 275 000 $ (3 442 $/m²) 79,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +15 832 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 305 291 $ Poids 55 % |
| 10 | 3502, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-10 · 31 m · Vendu 324 900 $ (4 519 $/m²) 71,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 861 $ · Ajust. âge −9 747 $ | 354 014 $ Poids 55 % |
| 11 | 243, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-07-18 · 524 m · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −13 232 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 282 941 $ Poids 54 % |
| 12 | 327, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-03-07 · 496 m · Vendu 60 000 $ (632 $/m²) 95 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 62 573 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.