3502 2E AVENUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
306 500 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 71,9 m² · constr. 2019 · terrain 518,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 165 600 $ +44.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881563939000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
193 200 $
Rôle antérieur
165 600 $
ID provincial
29120881563939000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 56 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3502, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-10 · 1 m · Vendu 324 900 $ (4 519 $/m²) 71,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 900 $ Poids 100 % |
| 2 | 244, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-22 · 186 m · Vendu 265 000 $ (3 576 $/m²) 74,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −3 934 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 269 708 $ Poids 96 % |
| 3 | 314, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-04 · 404 m · Vendu 341 500 $ (4 274 $/m²) 79,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie −17 096 $ · Ajust. âge −1 707 $ | 350 715 $ Poids 70 % |
| 4 | 293, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-16 · 219 m · Vendu 275 000 $ (3 711 $/m²) 74,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −4 082 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 299 126 $ Poids 67 % |
| 5 | 318, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-27 · 432 m · Vendu 294 000 $ (3 915 $/m²) 75,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie −6 264 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 309 074 $ Poids 63 % |
| 6 | 283A, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-11-28 · 867 m · Vendu 295 000 $ (4 036 $/m²) 73,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −2 421 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 322 831 $ Poids 62 % |
| 7 | 212, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-26 · 179 m · Vendu 352 500 $ (4 162 $/m²) 84,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 445 $ · Ajust. superficie −26 635 $ · Ajust. âge +8 813 $ | 339 122 $ Poids 59 % |
| 8 | 256, 34e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-07 · 944 m · Vendu 285 000 $ (3 795 $/m²) 75,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −6 072 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 309 580 $ Poids 59 % |
| 9 | 304, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-08-05 · 336 m · Vendu 285 000 $ (3 567 $/m²) 79,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −14 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 266 $ Poids 59 % |
| 10 | 3520, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-13 · 46 m · Vendu 299 000 $ (3 705 $/m²) 80,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −16 302 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 316 358 $ Poids 55 % |
| 11 | 306, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-16 · 349 m · Vendu 275 000 $ (3 442 $/m²) 79,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −13 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 941 $ Poids 54 % |
| 12 | 266, 34ème Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 264 000 $ (3 429 $/m²) 77 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie −8 743 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 287 617 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.