3405 Route PRESIDENT-KENNEDY · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
262 500 $
Unifamiliale · 3 017 $/m² · 87 m² · constr. 1985 · terrain 1 230,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 230,6 m²
Frontage
101,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 600 $
Rôle antérieur 117 400 $ +28.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881564026200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
105 700 $
Rôle antérieur
117 400 $
ID provincial
29120881564026200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 35 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-26 · 218 m · Vendu 352 500 $ (4 162 $/m²) 84,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 445 $ · Ajust. superficie +4 786 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 326 481 $ Poids 96 % |
| 2 | 300, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 332 m · Vendu 518 000 $ (5 570 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −16 710 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 456 022 $ Poids 86 % |
| 3 | 314, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-04 · 474 m · Vendu 341 500 $ (4 274 $/m²) 79,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie +15 173 $ · Ajust. âge −34 150 $ | 350 541 $ Poids 75 % |
| 4 | 244, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-22 · 269 m · Vendu 265 000 $ (3 576 $/m²) 74,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +23 067 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 264 908 $ Poids 68 % |
| 5 | 128, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-23 · 641 m · Vendu 340 000 $ (3 549 $/m²) 95,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −15 616 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 319 979 $ Poids 66 % |
| 6 | 3010, 1ère Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2026-04-29 · 540 m · Vendu 317 000 $ (3 228 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −18 077 $ · Ajust. âge −3 170 $ | 308 622 $ Poids 66 % |
| 7 | 3520, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-13 · 145 m · Vendu 299 000 $ (3 705 $/m²) 80,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +11 671 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 305 461 $ Poids 63 % |
| 8 | 304, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-08-05 · 415 m · Vendu 285 000 $ (3 567 $/m²) 79,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +12 663 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 292 697 $ Poids 63 % |
| 9 | 3502, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-10 · 116 m · Vendu 324 900 $ (4 519 $/m²) 71,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 117 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 326 527 $ Poids 61 % |
| 10 | 306, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-16 · 426 m · Vendu 275 000 $ (3 442 $/m²) 79,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +12 218 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 282 427 $ Poids 58 % |
| 11 | 243, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-07-18 · 497 m · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −16 220 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 250 553 $ Poids 50 % |
| 12 | 318, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-27 · 499 m · Vendu 294 000 $ (3 915 $/m²) 75,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +23 293 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 312 170 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.