203 35E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
312 000 $
Unifamiliale · 2 459 $/m² · 126,9 m² · constr. 2012 · terrain 379,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 100 $
Rôle antérieur 184 800 $ +32.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881564816100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
184 800 $
ID provincial
29120881564816100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 59 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-22 · 163 m · Vendu 463 500 $ (3 872 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 845 $ · Ajust. superficie +13 940 $ · Ajust. âge −4 635 $ | 478 649 $ Poids 93 % |
| 2 | 178, 24e rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (2 594 $/m²) 117,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +12 060 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 311 756 $ Poids 56 % |
| 3 | 214, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-12 · 480 m · Vendu 347 000 $ (3 292 $/m²) 105,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie +35 391 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 449 207 $ Poids 52 % |
| 4 | 274, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 775 m · Vendu 346 800 $ (3 119 $/m²) 111,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 135 $ · Ajust. superficie +24 482 $ · Ajust. âge +13 872 $ | 417 289 $ Poids 50 % |
| 5 | 124, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-03-24 · 651 m · Vendu 152 500 $ (1 219 $/m²) 125,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 426 $ · Ajust. superficie +1 097 $ · Ajust. âge +14 488 $ | 188 511 $ Poids 49 % |
| 6 | 184, 24ème Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (1 190 $/m²) 117,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +5 536 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 154 308 $ Poids 47 % |
| 7 | 110, 25e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-06 · 933 m · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 784 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 784 $ Poids 42 % |
| 8 | 202, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-13 · 334 m · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −9 090 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 300 945 $ Poids 41 % |
| 9 | 200, 29e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-02 · 866 m · Vendu 272 000 $ (2 429 $/m²) 112 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +18 093 $ · Ajust. âge −2 720 $ | 309 833 $ Poids 39 % |
| 10 | 204, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-16 · 825 m · Vendu 245 300 $ (2 120 $/m²) 115,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 051 $ · Ajust. superficie +11 873 $ · Ajust. âge +24 530 $ | 328 754 $ Poids 32 % |
| 11 | 264, 34e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-01-10 · 970 m · Vendu 480 000 $ (4 159 $/m²) 115,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +23 917 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 588 786 $ Poids 30 % |
| 12 | 220, 29e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-24 · 872 m · Vendu 252 000 $ (2 250 $/m²) 112 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 336 $ · Ajust. superficie +16 763 $ · Ajust. âge −1 260 $ | 315 839 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.