226 36E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
357 200 $
Unifamiliale · 3 938 $/m² · 90,7 m² · constr. 2014 · terrain 804 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 600 $
Rôle antérieur 206 900 $ +40.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881573805500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
206 900 $
ID provincial
29120881573805500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 79 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 236 m · Vendu 518 000 $ (5 570 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −6 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 126 $ Poids 94 % |
| 2 | 212, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-26 · 172 m · Vendu 352 500 $ (4 162 $/m²) 84,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 445 $ · Ajust. superficie +12 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 430 $ Poids 91 % |
| 3 | 314, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-04 · 341 m · Vendu 341 500 $ (4 274 $/m²) 79,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie +23 080 $ · Ajust. âge −10 245 $ | 382 354 $ Poids 70 % |
| 4 | 3010, 1ère Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2026-04-29 · 736 m · Vendu 317 000 $ (3 228 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −12 105 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 349 464 $ Poids 68 % |
| 5 | 128, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-23 · 790 m · Vendu 340 000 $ (3 549 $/m²) 95,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −9 050 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 375 845 $ Poids 67 % |
| 6 | 243, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-07-18 · 487 m · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −10 955 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 286 617 $ Poids 59 % |
| 7 | 304, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-08-05 · 267 m · Vendu 285 000 $ (3 567 $/m²) 79,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +19 262 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 320 671 $ Poids 58 % |
| 8 | 244, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-22 · 127 m · Vendu 265 000 $ (3 576 $/m²) 74,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +29 683 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 296 699 $ Poids 58 % |
| 9 | 3520, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-13 · 92 m · Vendu 299 000 $ (3 705 $/m²) 80,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +18 525 $ · Ajust. âge +1 495 $ | 343 711 $ Poids 57 % |
| 10 | 306, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-16 · 282 m · Vendu 275 000 $ (3 442 $/m²) 79,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +18 586 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 309 419 $ Poids 53 % |
| 11 | 214, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-12 · 552 m · Vendu 347 000 $ (3 292 $/m²) 105,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie −24 198 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 389 618 $ Poids 52 % |
| 12 | 327, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-03-07 · 425 m · Vendu 60 000 $ (632 $/m²) 95 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie −1 358 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 63 379 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.