202 35E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
396 500 $
Unifamiliale · 2 578 $/m² · 153,8 m² · constr. 2013 · terrain 766 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 400 $
Rôle antérieur 242 300 $ +41.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881574253900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
242 300 $
ID provincial
29120881574253900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 85 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-06 · 0 m · Vendu 445 000 $ (2 893 $/m²) 153,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 235 $ Poids 82 % |
| 2 | 394, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 399 m · Vendu 540 000 $ (3 466 $/m²) 155,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −3 466 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 570 372 $ Poids 78 % |
| 3 | 2775, 1re Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-29 · 680 m · Vendu 72 900 $ (468 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 755 $ · Ajust. superficie −468 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 86 477 $ Poids 68 % |
| 4 | 258, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 615 m · Vendu 687 100 $ (3 856 $/m²) 178,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 664 $ · Ajust. superficie −47 041 $ · Ajust. âge +20 613 $ | 669 337 $ Poids 55 % |
| 5 | 202, 32e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-11-05 · 479 m · Vendu 325 000 $ (2 116 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +212 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 421 110 $ Poids 39 % |
| 6 | 202, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-13 · 347 m · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +14 421 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 324 455 $ Poids 38 % |
| 7 | 124, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-03-24 · 688 m · Vendu 152 500 $ (1 219 $/m²) 125,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 426 $ · Ajust. superficie +17 493 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 205 669 $ Poids 28 % |
| 8 | 99, 30e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-19 · 704 m · Vendu 242 800 $ (1 360 $/m²) 178,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +46 572 $ · Ajust. superficie −16 799 $ · Ajust. âge +24 280 $ | 296 853 $ Poids 26 % |
| 9 | 298, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-09-06 · 258 m · Vendu 300 000 $ (1 660 $/m²) 180,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −22 330 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 333 694 $ Poids 22 % |
| 10 | 1985, route du Président-Kennedy, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 057 $/m²) 165,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −6 235 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 202 481 $ Poids 21 % |
| 11 | 2780, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-17 · 963 m · Vendu 325 000 $ (2 164 $/m²) 150,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +3 895 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 414 883 $ Poids 21 % |
| 12 | 2780, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-17 · 963 m · Vendu 325 000 $ (2 164 $/m²) 150,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +3 895 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 414 883 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.