204 35E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
376 200 $
Unifamiliale · 3 870 $/m² · 97,2 m² · constr. 2012 · terrain 842,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 100 $
Rôle antérieur 215 500 $ +42.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881574425600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
215 500 $
ID provincial
29120881574425600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 82 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 201 m · Vendu 518 000 $ (5 570 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +11 697 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 531 049 $ Poids 93 % |
| 2 | 3010, 1ère Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2026-04-29 · 639 m · Vendu 317 000 $ (3 228 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −1 614 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 359 956 $ Poids 81 % |
| 3 | 128, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-23 · 683 m · Vendu 340 000 $ (3 549 $/m²) 95,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +2 484 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 383 980 $ Poids 76 % |
| 4 | 212, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-26 · 98 m · Vendu 352 500 $ (4 162 $/m²) 84,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 445 $ · Ajust. superficie +26 011 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 379 431 $ Poids 76 % |
| 5 | 214, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-12 · 464 m · Vendu 347 000 $ (3 292 $/m²) 105,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie −13 498 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 400 317 $ Poids 74 % |
| 6 | 243, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-07-18 · 414 m · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −1 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 065 $ Poids 68 % |
| 7 | 204, 27e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 948 m · Vendu 315 000 $ (3 153 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −4 257 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 346 215 $ Poids 64 % |
| 8 | 110, 25e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-06 · 954 m · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 506 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 265 494 $ Poids 60 % |
| 9 | 327, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-03-07 · 401 m · Vendu 60 000 $ (632 $/m²) 95 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie +695 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 64 831 $ Poids 53 % |
| 10 | 314, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-04 · 337 m · Vendu 341 500 $ (4 274 $/m²) 79,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie +36 971 $ · Ajust. âge −13 660 $ | 392 829 $ Poids 53 % |
| 11 | 274, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 738 m · Vendu 346 800 $ (3 119 $/m²) 111,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 135 $ · Ajust. superficie −21 831 $ · Ajust. âge +13 872 $ | 370 976 $ Poids 47 % |
| 12 | 3510, 3ème avenue, Notre-Dame-des-Pins 2024-11-28 · 192 m · Vendu 365 000 $ (3 668 $/m²) 99,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie −4 219 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 428 332 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.