206 35E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
340 100 $
Unifamiliale · 3 817 $/m² · 89,1 m² · constr. 2012 · terrain 754,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 300 $
Rôle antérieur 189 000 $ +45.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881574597300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
208 800 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
29120881574597300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 74 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-26 · 73 m · Vendu 352 500 $ (4 162 $/m²) 84,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 445 $ · Ajust. superficie +9 156 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 362 576 $ Poids 95 % |
| 2 | 300, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 178 m · Vendu 518 000 $ (5 570 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −10 861 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 508 491 $ Poids 93 % |
| 3 | 314, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-04 · 317 m · Vendu 341 500 $ (4 274 $/m²) 79,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie +19 661 $ · Ajust. âge −13 660 $ | 375 519 $ Poids 74 % |
| 4 | 128, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-23 · 672 m · Vendu 340 000 $ (3 549 $/m²) 95,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −11 889 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 369 606 $ Poids 70 % |
| 5 | 3010, 1ère Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2026-04-29 · 638 m · Vendu 317 000 $ (3 228 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −14 688 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 346 882 $ Poids 69 % |
| 6 | 244, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-22 · 115 m · Vendu 265 000 $ (3 576 $/m²) 74,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +26 822 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 291 188 $ Poids 63 % |
| 7 | 304, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-08-05 · 257 m · Vendu 285 000 $ (3 567 $/m²) 79,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +16 408 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 314 967 $ Poids 62 % |
| 8 | 3520, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-13 · 147 m · Vendu 299 000 $ (3 705 $/m²) 80,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +15 561 $ · Ajust. âge −1 495 $ | 337 757 $ Poids 59 % |
| 9 | 243, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-07-18 · 390 m · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −13 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 541 $ Poids 57 % |
| 10 | 306, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-16 · 269 m · Vendu 275 000 $ (3 442 $/m²) 79,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +15 832 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 303 916 $ Poids 57 % |
| 11 | 3502, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-10 · 106 m · Vendu 324 900 $ (4 519 $/m²) 71,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 861 $ · Ajust. âge −11 372 $ | 352 390 $ Poids 55 % |
| 12 | 204, 27e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 930 m · Vendu 315 000 $ (3 153 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −17 027 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 333 445 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.